Resumen de La imposibilidad de subrogación del fiador como supuesto de extinción de la fianza, derivado de la cancelación de hipoteca concurrente por consolidación registral
- español
En el marco de un préstamo hipotecario, la consolidación, como forma de cancelación de la garantía real —al coincidir en una misma persona la condición de propietario del bien y titular de la garantía, por mor de una ejecución de otro título, una transmisión extrajudicial o cualquier otra circunstancia—, puede traer aparejada adicionalmente, de forma indirecta, la extinción de las fianzas personales que garantizaban el crédito. Esa consecuencia, producto de la aplicación del artículo 1852 Cc dependerá de las circunstancias concurrentes en cada caso. La doctrina del Tribunal Supremo sobre esta materia ha ido evolucionando a lo largo de los años. Reviste especial interés la STS 600/2020 que declara extinguidas las fianzas prestadas por los antiguos socios de la compañía prestataria, corolario de la consolidación de la hipoteca, tras la adjudicación del bien por parte del acreedor, en ejecución de una segunda carga hipotecaria constituida por la misma entidad financiera, sobre el mismo, en garantía de otra deuda distinta, en la que no intervinieron los fiadores. Principios tales como el de buena fe, el deber de diligencia o la protección de los derechos «in fieri» cobran especial protagonismo en este debate.
- English
In the context of a mortgage loan, consolidation, as a form of cancellation of the collateral – when the owner of the property and holder of the guarantee are the same person due to an execution of another title, an out of court transfer or any other circumstance – may additionally entail, in an indirect manner, the termination of the personal bonds that guaranteed the credit. This consequence, pursuant to the application of article 1852 of the Spanish Civil Code, will depend on the circumstances involved in each case. The Supreme Court’s case law on this matter has evolved over the years. Of particular interest is Supreme Court ruling no. 600/2020, which declares the securities provided by the former shareholders of the borrowing company to be extinguished, as a corollary of the mortgage’s consolidation, following the adjudication of the asset by the creditor, in execution of a second mortgage charge thereon constituted by the same financial entity to guarantee a different debt in which the guarantors did not intervene. Principles such as good faith, due diligence or the protection of rights "in fieri" are of particular significance in this debate.
