Resumen de COHOUSING

José Antonio Alborch de la Fuente

• español

  El co-housing ha surgido en los últimos años como solución para facilitar el acceso a una vivienda más económica mediante una nueva configuración de los espacios privativos y comunes, integrando en estos últimos los servicios que normalmente formaban parte de la vivienda individual para su uso en común. La finalidad de facilitar el acceso a la vivienda a favor de sectores desfavorecidos de la población y la inclinación hacia una mayor vida en común de los habitantes de estas comunidades ha dado lugar a que la opción del co-housing se haya materializado a menudo a través de la figura de la cooperativa de viviendas.

  El Registro de la Propiedad es una institución que tiene como principal finalidad garantizar la seguridad en el tráfico jurídico de los bienes inmuebles y, mediante este instrumento de seguridad, facilitar dicho tráfico por la confianza que los interesados en adquirir depositan en la realidad física y jurídica del derecho que pretenden comprar y por la garantía que dicha seguridad supone para las entidades acreedoras a la hora de ofrecer financiación para estas adquisiciones.

  No obstante, la figura de la cooperativa de viviendas y el destino a ciertos sectores concretos de la población hace que el tráfico jurídico sobre las viviendas en régimen de co-housing tienda a verse sujeto a limitaciones.

  Aquí analizaremos como esas limitaciones a su tráfico jurídico han de influir en la configuración que estos edificios y conjuntos inmobiliarios deben adoptar a la hora de su constitución e inscripción registral y como se debe procurar garantizar que las viviendas en este régimen peculiar no se vean sustraídas a la finalidad para la que se constituyen por verse arrastradas al libre mercado.

  Todo ello supone una serie de retos a tener en cuenta a la hora de reflejar este régimen en el Registro de la Propiedad.

• English

  Co-housing has emerged in recent years as a way to make housing more affordable through a new configuration of private and common spaces, integrating in the latter services that were normally part of individual units, for their common use. The aim of facilitating access to housing for disadvantaged sections of the population and the inclination towards a greater communal living within these communities, has resulted in co-housing often being materialised through the legal concept of Housing cooperatives.

  The main purpose of the Property Register, as an institution, is to guarantee the security of real property transactions and, in doing so, to facilitate those transactions, by boosting the confidence of buyers in the physical and legal reality of the right they intend to buy and by reassuring the banks that finance those acquisitions through mortgages.

  However, some legal features of the housing cooperative and its destination mainly towards less advantaged sections of the population make legal transactions in cohousing subject to certain limitations.

  In this paper, we will look at how these restrictions should be made to bear in the configuration of these real estate developments at the time of their establishment and registration and how we should ensure that housing in this regime is not subtracted from its original purpose of affordability by being dragged into the free market.

  All of this poses a series of challenges that must be taken into account when reflecting this regime in the Land Registry.