Ocultación de información urbanística en venta inmobiliaria: dolo omisivo y resolución por incumplimiento: Comentario a la STS 123/2022, de 16 de febrero (RJ 2022,1291)

• Autores: Juan Antonio García García
• Localización: Revista Aranzadi de derecho patrimonial, ISSN 1139-7179, Nº 58, 2022
• Idioma: español
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• Resumen
  • español

    El TS en esta Sentencia n.º 123/2022, de 16 de febrero de 2022 descarta la existencia de dolo omisivo, por ocultar la parte vendedora información urbanística relevante sobre el objeto, que justifique la anulación del contrato, ocupándose previamente de examinar la existencia de una posible causa de extinción de la acción de anulación ejercitada por la transmisión por la demandante del objeto del contrato ex art. 1314 CC. Finalmente, aprecia el TS la existencia de un incumplimiento de tal gravedad que legitima la resolución contractual también solicitada en forma subsidiaria, al quedar frustrada la finalidad por la que la compradora quiso adquirir los terrenos como consecuencia de las limitaciones urbanísticas a las que quedó, como consecuencia de la actuación de la parte vendedora, sometida la finca.

  • English

    The Spanish Supreme Court rules out the existence of negligent intent, because the selling party concealed relevant planning information, which accordingly to the buying party justifies the annulment of the contract, examining previously the Court the existence of a possible cause for the extinction of the annulment action due to the transfer by the plaintiff of the object of the contract ex art. 1314 CC. Finally, the TS considers the existence of a breach of such seriousness that it legitimizes the contractual resolution also requested in a subsidiary manner, since the purpose for which the buyer wanted to acquire the land was frustrated as a result of the planning limitations over the plot of land, due at least partially to the action of the selling party.