¿Qué viviendas están alquilando?: Exploración del arrendamiento urbano en Lima

• Autores: Tania Herrera Romero
• Localización: Ciudades y territorios: XVII encuentro de geógrafos de América Latina / Monserrath Mejía (ed. lit.), Sylvia Jiménez Riofrío (ed. lit.), Christine Van Sluys (ed. lit.), 2021, ISBN 978-9978-77-545-5, págs. 311-372
• Idioma: español
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• Resumen

  • El objetivo de este trabajo es explorar las características materiales de las viviendas en alquiler en las antiguas periferias de Lima, con la finalidad de tener indicios sobre cómo son las viviendas que están alquilando las personas más pobres que viven en la capital peruana. Los espacios excedentes construidos en los últimos 30 años en las antiguas periferias de Lima han dado paso a una variada oferta de habitaciones y viviendas en alquiler, proceso que, para algunos autores, representa un claro signo de la consolidación de los barrios. Sin embargo, las precarias condiciones materiales de estos espacios cuestionan tal afirmación, así como el concepto mismo de la consolidación urbana definido a partir de la habilitación de espacios para el alquiler. Metodológicamente, este trabajo reposa en una revisión bibliográfica de la literatura existente sobre alquiler de viviendas en Lima. Se buscó situar y contextualizar las referencias con los datos del último censo nacional de población y vivienda, realizado el 2017, así como con los resultados censales de 1981, 1993 y 2007. Se buscó ver las tendencias predominantes por distritos en Lima Metropolitana a partir de algunos indicadores sobre características de las viviendas y sus residentes, tales como materiales predominantes en pisos y paredes, el servicio higiénico con que cuenta la vivienda, el número de personas que ocupan la vivienda, el número de habitaciones en cada vivienda, así como algunos indicadores de inmigración. En la primera parte de este trabajo se presenta una aproximación a la urbanización popular en Lima, donde constatamos y demostramos los ritmos variables de la consolidación urbana. En este apartado se contextualizan las diferentes investigaciones realizadas en América Latina y el Perú respecto a los arrendamientos urbanos en las antiguas periferias, autoconstruidas y autourbanizadas y, a partir de esta revisión, presentamos una propuesta para comprender la consolidación de las viviendas en sus múltiples características, como un proceso donde participa la familia, los vecinos, y que puede analizarse en múltiples unidades geográficas. En la segunda parte se presenta cómo ha sido la evolución de la importancia de las viviendas en alquiler, desde 1981 hasta 2017, según su mayor peso entre las alternativas residenciales de los habitantes de la ciudad capital en los diferentes distritos. Asimismo, se analizan indicadores de las condiciones de las viviendas que se alquilan en Lima. La revisión de estos indicadores, apoyados en material cartográfico, nos lleva a concluir que en Lima no existe una vivienda-tipo, sino que prevalece una tipología heterogénea, variable geográficamente en función a la localización residencial de las clases sociales en la ciudad.