Resumen de O momento do recolhimento do imposto de transmissão de bens imóveis em atos notariais
- español
La jurisprudencia consolidada del Tribunal Supremo Federal lo es en el sentido de que, tratándose de instrumento de cesión de derechos sobre inmuebles, no hay exigencia de recaudación del impuesto sobre transferencia de bienes inmuebles (ITBI), debiendo ser el comprobante de este pago obligatoriamente presentado en el acto del registro del título. Las legislaciones de la casi totalidad de los 5570 Municipios brasileños fijan el momento de la ocurrencia del hecho generador del ITBI en momentos anteriores al registro. Casi siempre, la exigencia es de la prueba del pago de ITBI cuando se otorga el acto notarial en la oficina del notario público. A comienzo de 2021 el Tribunal Supremo Federal resolvió una causa, la cual adquirió carácter de criterio general, confirmando que, en caso de cesión de derechos reales, el hecho generador del tributo es el registro; no el otorgamiento de la escritura. No obstante, la decisión no es vinculante para las oficinas notariales y no juzgó inconstitucionales las legislaciones municipales que fijan otro momento para la ocurrencia del hecho generador de ese tributo. Además, no comprende otros actos notariales como escrituras de compraventa, de donación, de permuta, o de dación en pago. Este artículo analiza la decisión y apunta la vía más prudente a ser seguida por las oficinas notariales.
- português
A jurisprudência sedimentada do Supremo Tribunal Federal é no sentido de que, em se tratando de instrumento de cessão de direitos sobre imóveis, não há a exigência do recolhimento do Imposto sobre Transferência de Bens Imóveis (ITBI), sendo o comprovante deste pagamento obrigatoriamente apresentado no ato do registro do título. As legislações da quase totalidade dos 5.570 Municípios brasileiros trazem o momento da ocorrência do fato gerador do ITBI em épocas anteriores ao registro. Quase sempre, a exigência é da prova da quitação do ITBI quando da lavratura do ato notarial em um Tabelionato de Notas. No início de 2021, o Supremo Tribunal Federal decidiu uma causa, à qual deu o caráter de repercussão geral, confirmando que em caso de cessão de direitos reais, o fato gerador do tributo é o registro; não, a lavratura da escritura. A decisão, porém, não é vinculante aos Tabelionatos de Notas e não julgou inconstitucionais as legislações municipais que fixam outro momento para a ocorrência do fato gerador desse tributo. Além disso, não envolve outros atos notariais, como escrituras de compra e venda, de doação, de troca ou de dação em pagamento. Este artigo analisa a decisão e aponta para o caminho mais prudente a ser seguido pelos tabeliães de notas.
- English
Precedents of the Brazilian Supreme Court state that, when it comes to deeds about assignment of property rights, there is no requirement to collect the Transfer Tax (ITBI), considering this payment mandatorily presented at the register of the deeds. The regulations of almost all the 5.570 counties present the occurrence of the taxable event of ITBI in times before the registration. Often, it is mandatory to prove that the ITBI was paid at the moment of the writing of the registration in a Notary Public. Early 2021, the Brazilian Supreme Court provided a judgement which had general repercussion, confirming that, regarding assignment of property rights, the taxable event is the registration; not the writing of the deed. The decision, however, is not binding to the Notary Public, and it did not determine as unconstitutional the county’s legislation which sets other moments for the taxable event. Furthermore, it does not involve other notary acts, such as sale deeds, deeds of donation, exchange deeds, or a giving in payment deed. This article analyzes the judgement and indicates the most prudent path to be taken by the notaries.
