Resumen de Subasta en disolución de condominio: especialidades procesales y registrales y efectos frente a terceros
- español
La liquidación del proindiviso tras Sentencia constituye una modalidad ejecutiva sui generis por obligación de hacer, sin regulación específica, en que no existe el binomio ejecutante/ejecutado ni dualidad de posiciones procesales enfrentadas, ni resultan de aplicación numerosas normas de la subasta inmobiliaria; no nos encontramos ante vía de apremio para cubrir una deuda de los copropietarios sino para dividir el bien común, no existiendo, por tanto, carga origen del procedimiento (hipoteca, prenda) o de la subasta (embargo), con importantes consecuencias jurídicas en diferentes órdenes. Analizaremos los efectos de la partición sobre terceros, con indicación de sus especialidades procesales y registrales y de los preceptos de la LEC inaplicables, dando primacía a la voluntad de los condueños en la fijación de las condiciones de la subasta.
- English
The settlement of the joint ownership after a judgement constitutes a sui generis type of enforcement by positive obligation, without specific regulation, in which there is no enforcer/enforced binomial or duality of opposing procedural positions, nor are numerous rules of the real estate auction applicable; we are not dealing with an enforcement procedure to cover a debt of the co-owners but to divide the common property, there being, therefore, no charge originating the procedure (mortgage, pledge) or the auction (seizure), with important legal consequences in different spheres. We will analyse the effects of the partition on third parties, indicating its procedural and registry specialities and the inapplicable precepts of the Civil Procedural Act (LEC), giving primacy to the will of the co-owners in the setting of the auction conditions.
