La ocupación de viviendas sin título habilitante y los derechos fundamentales y humanos en conflicto

• Héctor Simón Moreno ^[1]
  1. [1] Universitat Rovira i Virgili

     Universitat Rovira i Virgili

     Tarragona, España

     
• Localización: Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, ISSN 0210-0444, Año nº 97, Nº 786, 2021, págs. 2161-2212
• Idioma: español
• Títulos paralelos:
  • Housing squatting and the fundamental and human rights at stake
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• Resumen
  • español

    El presente trabajo analiza la ocupación de viviendas sin título habilitante, un fenómeno que es el resultado del fracaso de las políticas públicas y que causa problemas de diversa índole para los propietarios y las comunidades de propietarios. La aproximación a esta problemática a nivel legislativo, judicial y social es diversa y, a menudo, contradictoria en función de si se desean proteger los intereses de los propietarios de la vivienda (en cuyo caso se intenta acelerar el procedimiento de recuperación de la posesión de la vivienda o se propone un aumento de la pena del delito de usurpación) o de sus ocupantes (cuya situación posesoria se protege en normas con rango de ley o gracias a la aplicación de derechos humanos y fundamentales), lo que aconseja un análisis desde una perspectiva holística que tenga en cuenta los diversos derechos fundamentales y humanos en conflicto, básicamente el derecho de propiedad privada, el derecho a la vivienda, la protección de la vida privada y familiar y la inviolabilidad del domicilio. Para ello se analiza brevemente en primer lugar la protección que el ordenamiento jurídico dispensa al propietario por la vía civil, penal y administrativa, se contextualizan a continuación los derechos fundamentales y humanos relevantes y, finalmente, se reflexiona sobre la forma de abordar este fenómeno teniendo en consideración el derecho comparado.

  • English

    This paper analyzes the squatting of residential properties phenomenon, which is the result of the failure of public policies and causes different types of problems for both homeowners and condominiums. The approach to this issue at legislative, judicial and social level is diverse and, quite often, contradictory depending on whether the interests of homeowners (in which case the lawmaker tends to speed up the procedure for recovering possession of the dwelling or an increase in the penalty of the crime of usurpation is proposed) or of the possessors of the dwelling (whose possession status is protected in some laws or on the basis of the application of human and fundamental rights) are intended to protect. For this reason, an analysis from a holistic perspective is needed taking into account the several fundamental and human rights at stake, basically the right to private property, the right to housing, the protection of private and family life and the inviolability of the domicile. To do this, the protection that the legal system provides to homeowners on civil, criminal and administrative basis is briefly analyzed, then the relevant fundamental and human rights are contextualized and, finally, a reflection is made on how to approach this phenomenon taking into consideration its treatment in comparative law.