Resumen de Clasificación y desclasificación de suelo: las dificultades del urbanismo de la “goma de borrar” en el contexto de la resaca posterior a la crisis inmobiliaria. El caso del municipio de Sariegos en el área urbana de León

Eduardo de Santiago Rodríguez, Isabel González García

• español

  Este artículo presenta un estudio de caso paradigmático del planeamiento urbanístico expansivo característico de la burbuja inmobiliaria que tuvo lugar en España entre los años 1997 y 2007. Se trata del municipio de Sariegos, en el entorno de León, como representativo de los procesos de descentralización residencial y suburbanización en el área urbana de una ciudad media española. El enfoque se centra en el análisis de los documentos de planeamiento, desde el punto de vista cuantitativo (dimensión de la clasificación de suelo) y cualitativo, a través del análisis del discurso que justifica la necesidad de crecimiento. Posteriormente, se analiza el grado de desarrollo y ejecución de las propuestas de planeamiento, ya en el contexto de la crisis inmobiliaria desatada a partir de 2007. Una vez constatada la sobredimensión del planeamiento y la existencia de importantes paquetes de suelo sin urbanizar o sin edificar, se concluye reflexionando sobre el presente y las propuestas que podrían hacerse de cara al futuro para la reconducción de los errores cometidos por el urbanismo expansionista.

• English

  This paper presents a paradigmatic case study of the expansive urban planning which was characteristic of the real estate bubble that took place in Spain between 1997 and 2007. It focuses in the municipality of Sariegos, near the city of León, as representative of the residential decentralization and suburbanization processes in the urban area of ​​Spanish medium-size cities.

  The focus is on the analysis of urban planning documents, from the quantitative (extension of the land classification) and qualitative points of view, through the discourse that justifies the need for growth. On a second stage, the degree of development and execution of the planning proposals is analyzed, in the context of the real estate crisis unleashed in 2007. Once the oversize of the planning and the existence of important packages of undeveloped land are verified, the paper concludes reflecting on the proposals that could be made for the future in order to repair the mistakes of that expansive urban planning.

• français

  Cet article présente une étude de cas paradigmatique de l'urbanisme expansif caractéristique de la bulle immobilière qui s'est déroulée en Espagne entre 1997 et 2007. Il s'agit de la commune de Sariegos, dans les environs de León, qui semble représentative des processus de décentralisation résidentielle et suburbanisation autour des villes moyennes en Espagne. L'accent est mis sur l'analyse des documents de planification, par une approche quantitative (surface de la classification des sols) et qualitative, en analysant le discours qui justifie le besoin de croissance. Par la suite, le degré de développement et d'exécution des propositions d'urbanisme est analysé, déjà dans le contexte de la crise immobilière déclenchée à partir de 2007. Une fois la planification surdimensionnée et l'existence de lots fonciers non développés ou non aménagés vérifiée, on conclut en réfléchissant sur le temps présent et les actions qui pourraient être mises en place pour l'avenir afin de réorienter les erreurs de l'urbanisme expansionniste.