Algunas cuestiones de abusividad en préstamos hipotecarios

• JORGE TOMILLO URBINA ^[1]
  1. [1] Universidad de Cantabria

     Universidad de Cantabria

     Santander, España

     
• Localización: Revista Aranzadi de derecho patrimonial, ISSN 1139-7179, Nº 55, 2021
• Idioma: español
• Títulos paralelos:
  • Some considerations on abusiveness in mortgage loans
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• Resumen
  • español

    El presente estudio tiene como punto de partida la constatación de la dimensión objetiva de la asimetría posicional en la contratación en masa y la correlativa formulación del principio de legalidad en el control de las cláusulas predispuestas, para proteger al adherente en los préstamos hipotecarios con consumidores. Al hilo de las reglas establecidas en las Sentencias del Tribunal de Justicia de la Unión Europea de 9 y de 16 de julio de 2020 principalmente, se aborda el análisis de la más reciente jurisprudencia del Tribunal Supremo español en cuestiones tan relevantes como la devolución de las cantidades abonadas en cumplimiento de una clausula declarada nula por abusiva, la naturaleza de la comisión de apertura como prestación no esencial, su relación con los servicios efectivamente prestados por el banco predisponente y su transparencia, la prescripción de la acción restitutoria o el régimen de las costas procesales a la luz del principio de efectividad del Derecho de la Unión Europea. Se concluye con una valoración de los aciertos y errores cometidos, así como del reciente retroceso en los niveles de protección de la clientela de las entidades de crédito, reivindicando el papel del legislador para superar la inseguridad jurídica originada al calor de una jurisprudencia oscilante y variable.

  • English

    This study has as its starting point the verification of the objective dimension of positional asymmetry in mass contracting and the correlative formulation of the principle of legality in the control of the predisposed clauses in order to protect the adherent in mortgage loans with consumers. In line with the rules established mainly in the Sentences of the Court of Justice of the European Union of July 9 and 16, 2020, the analysis of the most recent jurisprudence of the Spanish Supreme Court is addressed in matters as relevant as the return of the amounts paid in compliance with a clause declared as abusive and null and void, the nature of the opening commission as a non-essential provision and its relationship with the services actually provided by the predisposing bank and its transparency, the prescription of the restitution action or the regime of the procedural costs in light of the principle of effectiveness of European Union law. This paper concludes with an assessment of both the “successes” and “failures” on the aforementioned relevant topics, as well as the recent decline in the levels of protection of the clientele of credit institutions, vindicating the role of the legislator to overcome the legal uncertainty originated in the heat of an oscillating and variable jurisprudence.