Régimen jurídico de la descalificación de las viviendas protegidas

• Gonzalo Fernández-Rubio Hornillos ^[1]
  1. [1] Comunidad de Madrid

     Comunidad de Madrid

     Madrid, España

     
• Localización: Revista de Derecho Urbanístico y Medio Ambiente, ISSN 1139-4978, Año nº 55, Nº 344, 2021, págs. 137-169
• Idioma: español
• Títulos paralelos:
  • Legal regime for the disqualification of protected housing
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• Resumen
  • español

    La descalificación voluntaria de una vivienda de protección oficial es la posibilidad que tiene el propietario de la misma a que se extinga el régimen legal de la vivienda protegida antes del transcurso del plazo señalado por la ley o la disposición reglamentaria, convirtiéndose en una vivienda libre antes del plazo previsto por la normativa. El requisito esencial para poder obtener la descalificación ha sido tradicionalmente la devolución de las ayudas económicas percibidas. Hace unos años se introdujo un cambio importante en la normativa. Se estableció que la descalificación sólo se podía instar transcurrido un determinado número de años -quince años, en la mayor parte de las normas autonómicas- desde que la vivienda fuera calificada definitivamente. Esta limitación se aplicaba no sólo a las viviendas calificadas anteriormente. Esta cambio planteó si se podía haber conculcado el principio de irretroactividad de las normas y si se atentaba contra derechos consolidados. Los tribunales consideraron que este cambio normativo era conforme a derecho.

  • English

    Voluntary disqualification of a social housing is the possibility that the owner of the wame has to extinguish the legal regime of the protected housing before the expiry of the period indicated by the law or the regulatory provision, becoming a free housing before the term foreseen by the regulations. The essential requirement to be able to obtain the disqualification was the return of the received financial aid. A few years ago a major change was made to the regulations. It was established that disqualification could only be instituted after a certain number of years -fifteen years, in most of the regional regulations- since the home was definitively qualified. This limitation applied not only to homes qualified as of this regulatory change, but also to homes previously qualified. This change raised whether the principle of non-retroactivity of the rules could have been violated and whether consolidated rights were violated. The courts considered that this regulatory change was in accordance with the law.