Resumen de Influencia de la legislación hipotecaria en la teoría del título y el modo

Francisco Javier Gómez Gálligo

• español

  La legislación hipotecaria, ya desde la Ley Hipotecaria de 1861 cuyo 160 aniversario celebramos, influyó decididamente en la modificación de la teoría civil del título y el modo en la adquisición de derechos reales. El propio Código civil de 1889 incorporó sus principios, no solo al recoger referencias expresas a aquella, sino al regular instituciones como la doble venta, atribuyendo la propiedad al que primero inscribe en el Registro de la Propiedad. La legislación hipotecaria no es así una legislación especial o excepcional, sino que forma parte del sistema civil general de adquisición de la propiedad y demás derechos reales. Y no es meramente una legislación de terceros sino también y sobre todo de protección del adquirente, por tanto también de partes. No es cierta en este sentido la tercivalencia de la escritura pública, pues aún siendo cauce formal para la inscripción, es esta la que produce la oponibilidad del contenido del derecho real, estando la escritura sujeta al secreto del protocolo notarial.

• English

  The Mortgage legislation, since the mortgage law of 1861, whose 160th anniversary we celebrate, decisively influenced the modification of the civil theory of title and the way in which real rights were acquired. The Civil Code of 1889 itself incorporated its principles, not only by collecting express references to it, but also by regulating institutions such as double sale, attributing the property to the one who first registered it in the Property Registry. Mortgage legislation is thus not special or exceptional legislation, but is part of the general civil system for the acquisition of property and other real rights. And it is not merely a legislation of third parties but also and above all of protection of the acquirer, therefore also of parties. The stubbornness of the public deed is not true in this sense, because even though it is a formal channel for registration, it is this that produces the enforceability of the content of the real law, the deed being subject to the secrecy of the notarial protocol.