Resumen de El acceso telemático por parte de los notarios al contenido del registro: A propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 18 de marzo de 2.014
- español
El pasado día 18 de marzo de 2.014 el Tribunal Supremo dictó sentencia condenando al notario autorizante de una escritura de compraventa en la que no se consignó la existencia de un embargo trabado sobre la finca vendida.
Por encima de la imputación correcta o incorrecta de su autoría en este caso se produjo un error en el sistema de comunicación notaría-registro que generó un perjuicio al comprador. Lo sorprendente es que el sistema (basado en la comunicación por fax) en el que se ha producido este error debería haber sido sustituido hace tiempo por otro (basado en el acceso telemático al contenido del Registro) que aminora el riesgo de este tipo errores.
El caso demuestra la necesidad de instaurar lo antes posible un sistema de acceso de los notarios por vía telemática al contenido del Registro, pues es fundamental suministrar a los notarios en el momento de la formalización del contrato la información más completa y exacta del estado de la finca objeto del negocio
- English
On March 18th, 2014, the Spanish Supreme Court entered judgement against the public notary who certified a deed of sale in which no record was made of the seizure pending on the sold property. Beyond the rightness or wrongness of the charges against his performance, in this case an error occurred in the communication system between notary public and registry, which resulted in harm to the buyer. What is surprising is that the system (faxbased communication) where the error occurred should have been replaced long time ago by another one (based on telematics access to the contents of registry records) that reduces the risk of these kinds of errors. This case demonstrates the need to establish a telematics access to the records of the Registry for all notaries public as soon as possible: it is crucial to provide notaries, at the time of entering an agreement, with the most complete and accurate information on the property being sold.
