Resumen de Dispersión urbana y difusión de los precios de la vivienda

Oscar Mascarilla Miró

• español

  El objetivo del artículo es desarrollar un marco teórico y empírico explicativo de algunas de las pautas de difusión de los precios de la vivienda en el territorio funcional de una gran urbe y, en este sentido, analizar el mecanismo de arbitraje residencial espacial. Esto es, en una red urbana de municipios sustitutivos en términos funcionales y bien comunicados, los costes de conmutar (gastos de transporte y tiempo) se manifiestan relativamente bajos en comparación con la compensación que las familias obtienen en términos de menores precios de la vivienda, de modo que un número de familias y empresas preferirán una localización fuera de la ciudad de jerarquía superior. El modelo se contrasta para el caso de la región funcional de Barcelona. En aras a solucionar el problema de la vivienda, el trabajo sugiere mayores dosis de políticas públicas de oferta en el mercado de la vivienda, políticas de liberalización del mercado del suelo y políticas de infraestructuras de comunicación en favor de un modelo poli- céntrico o de "edge cities". Asimismo el trabajo constata la necesidad de una mayor coordinación de las políticas territoriales en aras a evitar sus efectos supra-municipales.

• English

  The aim of the paper is to develop a theoretical and empirical framework that allows us to determine the way the housing prices evolve in the functional territory.

  In order to do that, we develop a model that relates spatial location of the economic agents within a region with the increase of housing prices and urban dispersion. We estimate a model of residential location using desirable residential and workplace amenities between several jurisdictions in the Barcelona Functional Area. We observe that a significant fraction of families prefers to locate in periferical zones of CBD (central business district) when the cost of commuting is less then the gains from differences in housing prices across space. The paper concludes recommending the use of supply policies.