Defectos en la cosa arrendada que imposibilitan el goce Corte Suprema, 7 de julio de 2020, rol N° 8.214-2018

• Javier Rodríguez Diez ^[1]
  1. [1] Pontificia Universidad Católica de Chile

     Pontificia Universidad Católica de Chile

     Santiago, Chile

     
• Localización: Revista chilena de derecho privado, ISSN-e 0718-8072, ISSN 0718-0233, Nº. 35 (Diciembre), 2020, págs. 239-250
• Idioma: español
• Títulos paralelos:
  • Defects that prevent the enjoyment of leased goods. Supreme Court, July 7th 2020, No. 8.214-2018
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    Resumen Este comentario analiza una reciente sentencia que limita la obligación de entrega del arrendador a la puesta a disposición de una cosa que se conforme con la descripción y especificaciones acordadas, sin importar que presentara desde el comienzo tales defectos que hicieran imposible el goce del arrendatario. Esta solución contrasta con la doctrina y jurisprudencia de los últimos años, que a menudo ofrecen una interpretación amplia de las obligaciones del arrendador respecto a los defectos de la cosa arrendada. Sin embargo, la misma sentencia entrega elementos que permiten determinar en qué casos el arrendatario merece una tutela que vaya más allá de lo que literalmente se convino.

  • English

    Abstract This work analyses a recent decision which limits the lessor’s obligation to deliver to the physical availability of goods that match the agreed description and specifications, notwithstanding the fact that the goods presents from the outset such defects that make its use by the lessee impossible. Such outcome contrasts with the legal opinions and case law of the last years, which often grant a broad interpretation of the obligations of the lessor regarding defects of leased goods. Nonetheless, the decision offers elements which allow to determine in which cases the lessee deserves a protection that goes beyond the literal terms of the contract.