La eficacia de la inscripción en el registro de la propiedad de los contratos de arrendamientos tras la Ley 4/2013 (de 4 de junio, de medidas de flexibilización)

• Autores: Joaquim Martí Martí
• Localización: Práctica de tribunales: revista de derecho procesal civil y mercantil, ISSN 1697-7068, Nº. 109, 2014
• Idioma: español
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• Resumen
  • español

    La Ley 4/2013 ha revitalizado una posibilidad que siempre estaba prevista en la norma pero que escasamente se utilizaba: la inscripción en el Registro de la Propiedad de los contratos de arrendamiento, tanto de vivienda como de local de negocio.

    Establece la Ley 4/2013, en el nuevo redactado del art. 7 de la LAU que «en todo caso, para que los arrendamientos concertados sobre fincas urbanas, surtan efecto frente a terceros que hayan inscrito su derecho, dichos arrendamientos deberán inscribirse en el Registro de la Propiedad».

    Esta previsión es muy distinta de la regulación prevista en la LAU de 1994, en cuya Disposición Adicional segunda se modificó la Ley Hipotecaria de 1946 para permitir la inscripción en el Registro de todos los contratos de arrendamiento de bienes inmuebles, y los subarriendos, cesiones y subrogaciones de los mismos.

    El presente artículo pretende resolver la pregunta de si la modificación de la LAU por la Ley 4/2013 supone una mayor garantía para el arrendatario y/o para el arrendador que inscribe en el Registro de la Propiedad su contrato de arrendamiento.

  • English

    Law 4/2013 has revitalized a possibility that was always provided for in the law, but which was rarely used: the registration in the Property Register of the lease agreements, both for housing and business premises.

    Law 4/2013, in the new draft of Section 7 of the Urban Leases Act, establishes that «in any event, for leases granted on urban properties to take effect against third parties who have registered their right, these leases must be entered in the Property Register».

    This provision is very different from the proposed rule in the Urban Leases Act of 1994, whose second additional provision modified the Mortgage Act of 1946 to allow the registration in the Register of all real estate lease agreements, and any of their subleases, assignments and subrogations.

    This article seeks to solve the question of whether the modification of the Urban Leases Act by Law 4/2013 introduces a greater guarantee for the lessee and/or for the lessor who registers his/her lease agreement in the Property Register.