Teoría de las vinculaciones singulares urbanísticas

• Autores: Fernando López Ramón
• Localización: Revista Aragonesa de Administración Pública, ISSN 1133-4797, Nº 55, 2020, págs. 220-258
• Idioma: español
• Enlaces
  • Texto completo (pdf)
• Resumen
  • español

    Análisis crítico de las tesis mayoritarias, en la jurisprudencia y la doctrina, en materia de vinculaciones singulares derivadas del planeamiento urbanístico. Se critica el dominio de una visión plana de nuestras ciudades que desconsidera el patrimonio arquitectónico y la diversidad urbana, además de fomentar la especulación. El estudio fundamenta una propuesta alternativa de entendimiento de la institución, que parte de negar la aplicabilidad en el suelo urbano consolidado de un supuesto principio de equidistribución universal, para recuperar las exigencias que comporta la función social del derecho de propiedad en el urbanismo y conectar las vinculaciones singulares con el contenido esencial del derecho de propiedad constitucionalmente garantizado. Esta nueva teoría conduciría a descartar el criterio espacial dominante en la identificación de las vinculaciones singulares urbanísticas, en favor de criterios temporales, de género de bienes y de utilidad económica, matizados en función de si las limitaciones afectan a la conservación de los inmuebles o a los usos que cabe realizar en los mismos.

  • English

    A critical analysis of the jurisprudence and doctrine on singular obligations resulting from urban planning. The majority identifies the value of urban constructions exclusively with its current building use, irrespective of the public interests of conservation of the architectural heritage and maintenance of urban diversity. The study underpins an alternative proposal for an understanding by the institution, which starts from denying the applicability in consolidated urban land of an alleged principle of universal equitable distribution, in order to recover the requirements of the social function of the right to property in urban planning and to connect the singular links with the essential content of the constitutionally guaranteed property right. This new theory would lead to the rule of the dominant spatial criterion in the identification of singular urban links, in favor of temporal, gender-goods and economic utility criteria, nuanced depending on whether the limitations affect the conservation of the properties or the uses that can be made in them.