El ámbito legitimador de la usucapión ordinaria de bienes inmuebles

• Autores: José María Trincado Aznar
• Localización: Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, ISSN 0210-0444, Año nº 96, Nº 780, 2020, págs. 2097-2151
• Idioma: español
• Títulos paralelos:
  • The legitimizing scope of the ordinary usucaption of immovable property
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• Resumen
  • español

    La figura de la usucapión ordinaria ha sido confusa y deficientemente tratada por la doctrina y jurisprudencia. Mientras un mayoritario sector doctrinal y jurisprudencial considera que la usucapión ordinaria solo sana defectos del modo no faltan autores y resoluciones judiciales que aceptan que la usucapión, asimismo, sane los defectos del título anulable o, incluso, del título radicalmente nulo. A tratar de delimitar el ámbito purificador de la usucapión ordinaria de bienes inmuebles dedicamos este artículo en el que, asimismo, abordaremos la cuestión de si el título radicalmente nulo puede, en algún caso, ser justo título ad usucapionem en la prescripción corta de inmuebles, tema, este, de actualidad por cuanto las Sentencias del Tribunal Supremo de 15 de enero de 2013 y de 11 de julio de 2012 parecen haberse inclinado por la «teoría de la presunción» al señalar que la inscripción no suple ni convalida la ausencia o los vicios que puedan presentarse en la configuración de los presupuestos objetivos de la usucapión.

  • English

    «Ordinary usucaption», or acquisitive prescription, has been confused and mistreated by doctrine and jurisprudence. While a majority believes that this concept only cures defects of lack of ownership of the transferor, there is no shortage of authors and judicial resolutions which accept that acquisitive prescription may, similarly, remedy defects in voidable titles or even radically void titles. We dedicate this article to defining the legitimizing scope of the ordinary acquisitive prescription of immovable property, while at the same time posing the question of whether the radically void title may, in certain cases, be proper title for acquisitive prescription in the short prescription for property. This is a particularly relevant theme at this time, as the Supreme Court Judgement (STS 15/01/2013 and STS 11/7/2012) appear inclined towards the «theory of presumption», as they note that registration does not replace or validate the absence or defects which may arise in defining the objective assumptions for acquisitive prescription.