Resumen de GeoValoracion: desarrollo de un geoportal con software libre para el cálculo del factor de localización en la valoración de parcelas catastrales rústicas en la Comunidad Valenciana
Joan Manuel Velilla Torres, J. Gaspar Mora Navarro, Inmaculada Marqués Pérez, Carmen Femenia Ribera, José Luis Pérez Salas
La Ley del Suelo y su reglamento de desarrollo, Real Decreto 1492 (RD 1492/2011) de 24 de octubre de 2011 ha introducido por primera vez en la legislación española en las valoraciones del suelo rural un Factor de Localización. Este Factor, es un valor de corrección añadido al valor de capitalización de la renta de explotación, que dependerá de la localización espacial concreta del inmueble. El objetivo y motivación del presente proyecto es el estudio e investigación de estos aspectos de localización que afectan a los precios del suelo, concretamente del suelo agrario, con el desarrollo de un Geoportal con visor y servicios cartográficos que contenga herramientas o aplicaciones relacionadas con los Sistemas de Información Geografía (SIG). Esta web se encuentra disponible en la dirección “ http://upvusig.car.upv.es/ geovaloracion/ ”.
En este trabajo se demuestra la potencia y versatilidad del software libre, que permite la creación de funciones que realizan cálculos algorítmicos personalizados, teniendo en cuenta las relaciones espaciales entre objetos. Estas funciones automatizan en este caso, los procesos relacionados con áreas, distancias, intersecciones, etc... realizando comprobaciones topológicas en tiempo real en la base de datos. Con esto es posible programar un modelo, que, de forma dinámica, permite el cálculo del Factor de corrección por localización de cada una de las aproximadamente tres millones de parcelas catastrales rústicas de la Comunidad Valenciana. El cálculo se realiza en tiempo real, obteniendo el resultado en pocos segundos. Los coeficientes obtenidos son útiles para el cálculo del valor de mercado del inmueble.
