El contrato de préstamo hipotecario denominado en divisas o «hipoteca multidivisa»: un nuevo revés judicial a la banca

• Autores: Ramón Méndez Tojo
• Localización: Actualidad civil, ISSN 0213-7100, Nº 3, 2020
• Idioma: español
• Texto completo no disponible (Saber más ...)
• Resumen
  • español

    Desde hace años nuestros Juzgados y Tribunales vienen declarando la nulidad total o parcial de contratos de adquisición de productos financieros (de inversión o financiación). Todos recordamos lo sucedido con la nulidad de los contratos de adquisición de las participaciones preferentes, o de las obligaciones subordinadas, que dieron lugar a una gran litigiosidad y a la creación de Juzgados especializados en la materia, y de otros productos, como las permutas financieras o «swaps», o la compra de acciones de Bankia o Banco Popular. En materia de préstamos hipotecarios, las acciones individuales sobre condiciones generales incluidas en contratos de financiación con garantías reales inmobiliarias, cuyo prestatario es una persona física, han generado una cantidad ingente de demandas, que ha provocado, a su vez, la creación de juzgados con competencia exclusiva y excluyente en la materia. También desde hace años la Jurisprudencia viene declarando la nulidad parcial de los préstamos hipotecarios denominados en divisas o «hipotecas multidivisa». En este trabajo analizaremos dichos préstamos y la Jurisprudencia al respecto de nuestro TS y del TJUE.

  • English

    For years our Courts have been pronouncing the total or partial nullity of contracts for the acquisition of financial products (investment or financing). We all recall what happened with the nullity of the contracts for the acquisition of preference shares (participaciones preferentes), or subordinated debentures, which gave rise to a great deal of litigation and the creation of specialized courts in this area, and of other products, such as swaps, or the purchase of shares of Bankia or Banco Popular. In the area of mortgage loans, individual actions on general conditions included in financing contracts secured with real estate, whose borrower is an individual, have generated a huge number of claims, which in turn have led to the creation of courts with exclusive and excluding jurisdiction in this area. Also for years, the case law has been pronouncing the partial nullity of mortgage loans in foreign currencies or "multi-currency mortgages". In this paper we will analyse these loans and the relevant case law of our Supreme Court (Tribunal Supremo) and the EUCJ.