Resumen de Proyecciones de hogares y demanda de vivienda en la Región Metropolitana de Buenos Aires

Mariana Marcos, Juan Antonio Módenes Cabrerizo

• español

  El objetivo es estimar el componente demográfico de la demanda residencial en la Región Metropolitana de Buenos Aires. Para ello se realizan proyecciones anuales de hogares con horizonte 2025 a nivel municipal, considerando diferentes hipótesis de evolución de la propensión a ser jefe de hogar a distintas edades. La proyección de los hogares se realiza mediante el método de tasa de jefatura, que consiste en aplicar la proporción de población que es persona de referencia del hogar a la población proyectada para obtener el número de hogares. Como resultado se obtiene la evolución de las necesidades de ampliación del parque habitacional atribuibles al crecimiento del número de hogares. Finalmente, se proponen tres escenarios de planificación en base a la calidad del parque habitacional existente y las condiciones demográficas para la rotación de las viviendas (según los flujos de creación y disolución de hogares estimados).

• català

  L’objectiu és estimar el component demogràfic de la demanda residencial a la Regió Metropolitana de Buenos Aires. En aquest sentit, es realitzen projeccions anuals de llars amb horitzó 2025 a nivell municipal, tot considerant diferents hipòtesis d'evolució de la propensió a ser cap de llar a diferents edats. La projecció de les llars es realitza mitjançant el mètode de taxa de cap de llar, que consisteix a aplicar la proporció de població que és persona de referència de la llar, a la població projectada, per obtenir el nombre de llars. Com a resultat s'obté l'evolució de les necessitats d'ampliació del parc d’habitatges atribuïbles al creixement del nombre de llars. Finalment, es proposen tres escenaris de planificació sobre la base de la qualitat del parc d’habitatges existent i de les condicions demogràfiques en relació a la rotació dels habitatges (segons els fluxos de creació i dissolució de llars estimats).

• English

  The main aim is to estimate the demographic component of the residential demand in the Metropolitan Region of Buenos Aires. Empirical research consists of annual projections of households with horizon 2025 at municipal level, considering different hypotheses of evolution of the propensity to be a householder at different ages.

  The household projection is carried out usi ng the headship rate method, which consists in applying the ratio of the number of household heads to the projected population to obtain the number of households.

  The results inform about the future need for housing stock expansion caused by the increase o f the number of households.

  Finally, after studying at the local scale the quality of housing stock and the demographic determination for housing rotation (according to the estimated flows of household creation and dissolution) three planning scenarios are proposed.