Retos del Registro de la Propiedad en materia de protección de datos y nuevas tecnologías

• Autores: Nuria Raga Sastre
• Localización: Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, ISSN 0210-0444, Año nº 95, Nº Extra 775, 2019 (Ejemplar dedicado a: 500 aniversario de la fundación de La Habana (Cuba)), págs. 269-303
• Idioma: español
• Títulos paralelos:
  • Property Registry challenges in Data Protection and new technologies
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• Resumen
  • español

    En su labor de definir y proteger los derechos reales, como medio de uso eficiente de los recursos y de agilidad y seguridad de las transacciones en los mercados inmobiliarios y de capitales, los Estados se enfrentan hoy al reto de incorporar las nuevas tecnologías. La ontología del Registro de la Propiedad ofrece los principios rectores que coadyuvarán al éxito de la modernización de la institución registral. La clara y fehaciente identificación del titular del derecho, su extensión y límites y la finca objeto del mismo sigue siendo, para el adquirente o inversor, la incógnita a despejar. Para ello, las nuevas tecnologías pueden y deben incorporarse como palanca dinamizadora que permitirá, además, prestar nuevos servicios. Sin embargo, en esta incorporación se halla el principal reto, pues las posibilidades que ofrecerán las nuevas tecnologías y especialmente la inteligencia artificial, son ilimitadas y el mercado por sí solo ni puede despejar aquella incógnita con fiabilidad suficiente ni puede asegurar que el Estado reconocerá y garantizará un determinado derecho, es decir, no puede por sí solo proporcionar seguridad jurídica. Por otra parte, el tratamiento de datos que permiten las nuevas tecnologías tensiona el derecho fundamental a la privacidad cuya protección se intenta con la regulación de protección de datos personales. Es el Estado de derecho el que, por medio del sistema jurídico y una institución dirigida por autoridad independiente puede generar derechos reales seguros que redunden en activos fácilmente intercambiables en el mercado con pleno respeto a estos derechos fundamentales, propiedad y privacidad.

  • English

    To define and protect real rights, as a via of efficient use of resources and of the agility and legal certainty in real estate and capital markets, the States face the challenge to incorporate new technologies. The ontology of Land Registry brings us the vector principles to contribute to the success of modernising land registry system. The certain and undefeseable identification of the real right entitlement, the content and limits of the right and the inmovable itself are still the unknown blanks to fill in. For this purpose, new technologies can and must be incorporated as a lever which will, furthermore, allow Land Registries to provide new services. This incorporation becomes the main challenge, due to the unlimited possibilities posed by new technologies and specially by AI. Along with this, the market itself is neither able to fill in those blanks, nor to assure that the State will recognise and guarantee any real right. It is what it is, the market itself can not provide juridical security. On the other hand, the handling of the data that new technologies allow, stresses the fundamental right to privacy whose protection is being attempted through the regulation of personal data protection. It is the State through the rule of law that, by means of the legal system and an institution ruled by an independent authority, can generate secure real rights that result in easily interchangeable assets in the market with full respect for the human rights of property and privacy.