El Registro de la Propiedad Inmobiliaria, un instrumento indispensable en el desarrollo inmobiliario urbano

• Jhosvany Martínez Barreiro ^[2] ; Regino Antonio Gayoso Rosabal ^[1]
  1. [1] Universidad de La Habana

     Universidad de La Habana

     Cuba

     
  2. [2] ASES
• Localización: Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, ISSN 0210-0444, Año nº 95, Nº Extra 775, 2019 (Ejemplar dedicado a: 500 aniversario de la fundación de La Habana (Cuba)), págs. 157-182
• Idioma: español
• Títulos paralelos:
  • The Real Estate Property Registry, an indispensable instrument in urban real estate development
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• Resumen
  • español

    El presente artículo desarrolla un breve recorrido por la evolución de los Registros desde 1998 y las normas jurídicas que ordenan su actividad, nos proporciona una visión sobre la regeneración de sus funciones y su estrecha relación con el mundo inmobiliario a partir del patrocinio metodológico del Ministerio de Justicia.

    Se reflexiona sobre el doble carácter de los Registros de la Propiedad inmobiliaria como protector de derechos, titularidades, hechos o circunstancias relativas a los bienes inmuebles y su aptitud como oficina administrativa prestadora de servicios públicos a los gobiernos municipales, como herramienta del desarrollo inmobiliario urbano, la planificación física y el reordenamiento territorial. Institucional de la doble subordinación, en especial la administrativa, piedra angular de la relación de dichas instituciones con las Intendencias locales, recomendando establecer, mediante una norma legal o la modificación en la ley de viviendas aún vigente, su contenido, en aras de esclarecer la relación entre los Registros y el interés público que deben preservar los gobiernos. Finalmente, como complemento a las consideraciones formuladas anteriormente, se profundiza en la correlación del Registro con la planificación física y el ordenamiento territorial, como garantía del reordenamiento físico de las manzanas urbanas, lo que permite identificar los espacios libres para edificar viviendas por esfuerzo propio y elaborar propuestas eficaces a la inversión extranjera en los territorios municipales.

  • English

    This article develops a brief overview of the evolution of the Registries since 1998 and the legal norms that regulate its activity, provides us with a vision about the regeneration of its functions and its close relationship with the real estate world from the methodological sponsorship of the Ministry of Justice. The double character of the Real Estate Property Registers is considered as protector of entitlements, facts or circumstances related to the real estate and its aptitude as an administrative office that provides public services to the municipal governments as a tool of urban real estate development, physical planning and the territorial rearrangement. In a succinct way some ideas are expressed on the constitutional principle of the double subordination, especially the administrative one, cornerstone of the relation of said institutions with the local Intendancies, recommending to establish by means of a legal norm or the modification in the housing law still in force its content, in order to clarify the relationship between the Registries and the public interest that governments must preserve. Finally, as a complement to the previously formulated considerations, the correlation of the registry with physical planning and territorial ordering is deepened, as a guarantee of the physical reordering of urban blocks that allows to identify the free spaces to build homes by own effort and to elaborate effective proposals to foreign investment in municipal territories.