Resumen de "Blockchain", "tokenización" de activos inmobiliarios y su protección registral

Jesús Sieira Gil, Jimena Campuzano Gómez Acebo

• español

  La "tokenización" de activos inmobiliarios implica la simultánea existencia, por un lado, del activo físico y, por otro lado, de su representación digital, el "token". Es imprescindible asegurar que el "token" está inseparablemente unido al activo inmobiliario y, consecuentemente, al derecho real existente sobre el mismo. Sin esta vinculación permanente la "tokenización" de activos inmobiliarios estará condenada a la intrascendencia jurídica y no aportará valor añadido alguno. Esta vinculación permanente, indubitada y con absoluta seguridad jurídica solo puede realizarse a través de la institución encargada, con su control de legalidad independiente, de la asignación, protección, defensa y publicidad, "erga omnes", de los derechos reales sobre bienes inmuebles, el Registro de la Propiedad.

• English

  The tokenization of real estate assets implies the simultaneous existence of both the physical asset and its digital representation, token. It is necessary to ensure that the token is inextricably fused with the real estate asset and therefore to the real right which lies on it. Without this permanent link, tokenization of real estate assets will be doomed to become legally irrelevant and will not provide any added value. This permanent and uncontested linkage with legality and legal certainty must be carried out by means of the institution in charge, by its legality control, of allocating, protecting, defending and publishing, erga omnes, real rights on immovables, the Land Registry.