La evolución del impacto de la eficiencia energética en los precios residenciales. Un análisis para la Barcelona Metropolitana

• Autores: Carlos Marmolejo Duarte, Ai Chen
• Localización: Revista de la Construcción, ISSN-e 0718-915X, ISSN 0717-7925, Vol. 18, Nº. 1, 2019, págs. 145-155
• Idioma: español
• Títulos paralelos:
  • The evolution of energy efficiency impact on housing prices. An analysis for Metropolitan Barcelona
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• Resumen
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    La Directiva de la Eficiencia Energética en la Edificación obliga la inclusión de la etiqueta derivada de un certificado de eficiencia energética (CEE) en la publicidad inmobiliaria con el objetivo de promover edificios energéticamente eficientes. En la literatura está bien establecida la correlación positiva entre los precios residenciales y las clases energéticas de los CEE; sin embargo, la evolución de dicha correlación en dicho mercado es un tema pendiente. Este trabajo intenta avanzar en ese sentido a partir del análisis de la evolución de los precios en la segunda aglomeración urbana en España. Para ello, se utiliza un modelo de precios hedónicos con datos provenientes de precios de oferta de apartamentos y de un conjunto de variables locativas de control. Los resultados sugieren que en un periodo corto de tiempo el sobreprecio energético de las viviendas plurifamiliares ha tenido una evolución positiva, emergiendo una diferenciación importante entre las viviendas ineficientes y aquéllas que ahorran energía. Estos hallazgos, tienen implicaciones importantes para el sector inmobiliario y de la construcción en tanto cuanto un mayor precio de venta podría compensar los mayores costes de construcción derivados de la edificación energéticamente eficiente.

  • English

    The Energy Performance of Buildings Directive has it made mandatory to include an energy performance certificate (EPC) on real estate advertisements so as to promote efficient properties. Previous research has found a positive correlation between residential prices and EPC’s energy ranks; nonetheless, the analysis of the evolution of such impact for the same market is still pending. This paper tries to shed light on this issue by analyzing the evolution of prices of the second largest urban agglomeration in Spain. In doing so, a pooled hedonic model is carried out departing from selling listing prices of apartments and a set of locative control variables. Results suggest that in a short period the energy premium for multifamily houses has positively evolved. As a result, a sharped market differentiation arises between inefficient and energy saving dwellings. Such findings have significant implications for the construction and real estate industry, since higher selling prices may compensate for higher building costs coming from energy efficient technologies.