Resumen de Constitución de la hipoteca y los aspectos legales tras la reforma de la ley de créditos inmobiliarios
La constitución de la hipoteca es el instru-mento por el cual el acreedor garantiza el cobro de su crédito en el supuesto de impago, en ella se concentran las cláu-sulas del “contrato de hipoteca” que inte-gran el préstamo como pacto accesorio y subordinado. Para que la hipoteca quede válidamente constituida es necesaria su inscripción en el Registro de la Propiedad, previamente otorgada mediante docu-mento público. Con la Reforma de la Ley 5/2019, de 15 de marzo reguladora de los créditos inmobilia-rios, que traspone la Directiva 2014/17/UE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 4 de febrero de 2014, extiende su aplicación a todas aquellas personas físicas consumi-doras o no, dotando de una máxima protec-ción a los deudores, fiadores o garantes de préstamos garantizados mediante hipoteca u otro derecho real de garantía sobre bienes inmuebles. Destacando la fase precontrac-tual de transparencia y eficiencia previa a la constitución de la hipoteca.
