Resumen de Impacto de la gestión inmobiliaria en la articulación de la oferta comercial de los ejes comerciales "prime" de las principales ciudades turísticas europeas

José María Marcos Pujol, Carme Martínez Costa, Anastasi Pérez Peral

• español

  Partiendo de los conceptos “Calles de Lujo” o “Luxury Streets” y “Calle Comercial de Lujo” se define y justifica el concepto “Eje Comercial Prime”, caracterizado por ser una calle de máxima concentración y continuidad comercial, máximo tráfico peatonal y demanda turística, mínima disponibilidad de locales comerciales y por tener los precios de alquiler de locales comerciales más elevados de la ciudad. En el caso de Barcelona, las calles que cumplen los criterios anteriores son Passeig de Gràcia y Av. Portal de l’Àngel.Asimismo, en la investigación se constata que el precio de alquiler de los locales comerciales impacta en la cuenta de explotación de los establecimientos comerciales a través de la tasa de esfuerzo, y además impacta también en la rentabilidad de los inversores de locales comerciales en dichos ejes comerciales prime.Por primera vez en la literatura científica, se analiza el impacto del mercado inmobiliario de locales comerciales en la articulación de la oferta comercial de los ejes comerciales prime de las principales ciudades turísticas europeas, provocando una concentración sectorial, empresarial y de la propiedad.

• English

  The paper estart from the fact that commercial establishments with a luxury commercial offer, affordable luxury and "mass market" are established in the main commercial streets of European tourist cities. Likewise, the concept "Prime High Streets” are defined and justified as those streets with the highest rental prices for commercial premises in the city and for having maximum tourist demand and pedestrian traffic. In the case of Barcelona, the streets that meet the above criteria are Passeig de Gràcia and Av. Portal de l'Àngel.In addition, the research shows that the rental prices of commercial premises impact on the profit and loss account of commercial establishments through the effort rate and impact on the profitability of commercial premises investors in the main shopping streetsFor the first time in the scientific literature, the impact of the commercial real estate market is analysed in the articulation of the commercial offer of the prime high streets of the main European tourist cities, causing a sectoral, business and property concentration. The analysis focuses on the city of Barcelona.