Los gastos de constitución del préstamo hipotecario tras la Ley 5/2019, de contratos de crédito inmobiliario

• MANUEL JESÚS MARÍN LÓPEZ ^[1]
  1. [1] Universidad de Castilla-La Mancha

     Universidad de Castilla-La Mancha

     Ciudad Real, España

     
• Localización: Revista Aranzadi Doctrinal, ISSN 1889-4380, Nº. 10, 2019
• Idioma: español
• Texto completo no disponible (Saber más ...)
• Dialnet Métricas: 1 Cita
• Resumen
  • español

    Una de las cuestiones más litigiosas en los últimos años es la cláusula de gastos incluida en los préstamos hipotecarios, que impone al prestatario el abono de todos los gastos que ocasiona la constitución del préstamo hipotecario. En este trabajo se examina quién debía abonar cada gasto (notaría, registro de la propiedad, gestoría, tasación e impuesto de actos jurídicos documentados) antes de la entrada de vigor de la Ley 5/2019, de contratos de crédito inmobiliario, y los efectos de la nulidad de la cláusula de gastos (¿devolución total al prestatario o sólo devolución parcial?). La nueva Ley 5/2019 ordena esta materia y da seguridad jurídica, pues establece en su art. 14.1.e) qué gastos debe soportar cada parte, y cómo se distribuyen esos gastos de constitución en caso de cambio de prestamista.

  • English

    One of the most litigious issues in recent years is the expense clause included in mortgage loans, which imposes on the borrower the payment of all expenses caused by the constitution of the mortgage loan. This article examines who should pay each expense (notary, property registration, agency, appraisal and tax of documented legal acts) before the entry into force of Law 5/2019 of real estate credit contracts, and the effects of the nullity of the expense clause (total refund to the borrower or only partial refund?) The new Law 5/2019 orders this matter and gives legal certainty, since its article 14.1.e) establishes what expenses each party must bear, and how those incorporation expenses are distributed in case of change of lender.