Eficacia del pacto de asunción de deuda hipotecaria entre esposos, codeudores solidarios

• Belén María Casado Casado ^[1]
  1. [1] Universidad de Málaga

     Universidad de Málaga

     Málaga, España

     
• Localización: Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, ISSN 0210-0444, ISSN-e 2695-6314, Año nº 95, Nº 773, 2019, págs. 1183-1213
• Idioma: español
• Títulos paralelos:
  • Effectiveness of the mortgage debt assumption agreement between spouses, solidarity co-debtors
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• Resumen
  • español

    Queremos centrar el estudio de este trabajo en analizar la eficacia de un caso concreto de asunción de deuda. El planteamiento del supuesto sirve solo de excusa para entrar en una problemática muy compleja. Puede ser habitual que los cónyuges pretendan liquidar la sociedad de gananciales tras el divorcio. Para ello, pueden pactar la atribución a uno de ellos de la vivienda habitual como bien ganancial, asumiendo este el pago del precio pendiente de la hipoteca. Tras la liquidación, uno de los esposos adquiere la titularidad plena de la vivienda habitual extinguiendo así el condominio. El que obtiene la atribución total asume toda la deuda hipotecaria, subrogándose en la posición del otro deudor. Estudiaremos qué efectos tiene este pacto, a qué se obligan los excónyuges con este acuerdo. Dependerá de la posición del acreedor y de si este consiente o no la asunción entre codeudores solidarios, pero será decisivo, sobre todo, valorar a qué se obligaron exactamente los cónyuges cuando realizaron este contrato.

  • English

    We want to focus the study of this work on analyzing the effectiveness of a specific debt assumption case. The approach of the assumption serves only as an excuse to enter a very complex problem. It may be common for spouses to claim to liquidate the society after divorce. To do this, they can agree the attribution to one of them of the habitual dwelling as well profit, assuming the payment of the pending price of the mortgage. After the liquidation, one of the spouses acquires the full ownership of the habitual dwelling thus extinguishing the condominium. The one who obtains the total attribution assumes all the mortgage debt, subrogating in the position of the other debtor. [1] We will study the effects of this agreement, what the exspouses are obliged to do with this agreement. It will depend on the creditor’s position and whether or not he consents the assumption between solidarity co-debtors, but it will be mandatory to assess what exactly the spouses were obliged to do when they made this agreement.