No es abusivo pactar que la agencia inmobiliaria percibirá una suma equivalente a sus honorarios en concepto de indemnización si se vulnera un pacto de doble exclusiva. Pero… ¿Podría serlo que el profesional penalizara eternamente la venta directa o con otro mediador, caducada ya su exclusiva, sin más especificaciones?: Comentario a la Sentencia del STS de 10 de mayo de 2019 (RJ 2019, 1933)
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[1] Universidad de Sevilla
Universidad de Sevilla
Sevilla, España
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- Localización: Revista Aranzadi Doctrinal, ISSN 1889-4380, Nº. 8, 2019
- Idioma: español
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Resumen
- español
Algunas veces, se ha postulado la abusividad de los pactos de doble exclusiva concertados entre un profesional y un consumidor, en el contexto de un contrato de mediación inmobiliaria, así como de las cláusulas penales previstas para el incumplimiento del propietario. En este caso, el Tribunal Supremo defiende la validez del pacto de doble exclusividad y la de la penalización prevista para su contravención, consistente en el pago de una suma similar a la que hubiera percibido el mediador en concepto de honorarios.
- English
Exclusivity agreements included in mediation contracts and provisions for liquidated damages if the property owner breaks these agreements could be abusive. In this case Supreme Court has defended the validity of double exclusivity agreement and its penalty clause. The penalty agreed for the noncompliance of the consumer consisted of an amount similar to the agent's compensation.
- español
