Resumen de Evaluación de la sostenibilidad económica en actuaciones turísticas y terciarias
Gerardo Roger Fernández Fernández
Los Informes de Sostenibilidad Económica se conforman como una innovación instrumental de gran relevancia aportada por la vigente legislación estatal de Suelo (ya en la Ley 8/2007 de Suelo) y cuya aplicación permite garantizar razonablemente la adecuación de las superficies de nuevo tejido urbano generado en el desarrollo de las actuaciones urbanizadoras a la capacidad del mercado en la absorción de los productos inmobiliarios que se implantan en esos tejidos.La metodología aplicable, como es conocido, consiste en el encuentro de un equilibrio entre los gastos que comporta el mantenimiento de las infraestructuras y dotaciones que la actuación conlleva, con los ingresos derivados de los tributos que los productos generan.Pues bien, si en las actuaciones de uso Residencial la técnica aplicable resulta sencilla al basarse su determinación en el parámetro «gasto-ingreso/habitante», en las actuaciones de uso Turístico y Terciario, al no generar su desarrollo «nuevos habitantes» sino más bien, «nuevos usuarios», resulta conveniente exponer una metodología adecuada para poder determinar, con la corrección exigible, el ISE en estas actuaciones singulares.
