Resumen de Desahucio: consignación de rentas
• Enunciado:
Doña Juana ha iniciado una acción de desahucio contra su inquilina doña Pepa por expiración del término contractual, habiendo sido requerida notarialmente para el abandono de la finca por entender finalizado el contrato que unía a ambas. Habiéndose dictado sentencia en la primera instancia, la misma ha sido plenamente estimatoria para la propietaria de la finca ordenándose en la sentencia la resolución del contrato y lanzamiento de la demandada ocupante con condena en costas para doña Pepa.
Ésta ha preparado y formalizado recurso de apelación contra la sentencia y, con ocasión de la preparación del recurso, abonó en la cuenta del Juzgado las rentas debidas hasta el momento de tal preparación y con el compromiso de continuar haciendo los pagos mensuales de la renta (lo cual ha cumplido) no por propia iniciativa sino como consecuencia de un requerimiento judicial verificado al efecto a instancia de la arrendadora. Doña Juana expone al Juzgado lo indebido de tal pago ya que estamos ante un desahucio por expiración del término contractual y no ante un desahucio por falta de pago de la renta, si bien se aviene a verificar el pago ante los apercibimientos judiciales que en el requerimiento se le indican, en el sentido de otorgar firmeza a la sentencia y tenerla por desierta en su recurso.
La sentencia que ha sido dictada por la Audiencia Provincial correspondiente ha desestimado el recurso de apelación y por tanto confirma la dictada en la primera instancia, condenando en las costas de la apelación a doña Pepa. Ésta pide que le sean devueltas las cantidades que abonó en concepto de rentas por considerar que fueron pagadas en la cuenta del Juzgado solamente para cumplir el requisito procedimental que le permitía mantener su recurso de apelación y, oponiéndose a ello, doña Juana, la cual solicita como medida cautelar y ante el órgano de apelación la retención de las cantidades consignadas judicialmente como rentas para asegurar el pago de las costas tasadas a cuyo pago queda obligada la inquilina en ambas instancias e igualmente para hacer frente a otra condena en costas a la que ha quedado obligada la misma demandada en otro procedimiento tramitado ante otro Juzgado distinto.
• Cuestiones planteadas:
1. Naturaleza jurídica de las rentas abonadas en el desahucio con ocasión de la preparación del recurso de apelación y destino que ha de darse por los órganos jurisdiccionales a tales cantidades.
2. Posibilidad legal de modificar el destino de las rentas consignadas.
3. Competencia para tramitar y decidir sobre la medida cautelar solicitada.
