Financiamiento especulativo de la vivienda en Colombia: un análisis de la dinámica de los precios, 2000-2016

• Cómbita Mora, Gonzalo ^[2] ; Pérez Rodríguez, Oscar Eduardo ^[2] ; Ramos Barrera, María Gabriela ^[1]
  1. [1] Politécnico Grancolombiano

     Politécnico Grancolombiano

     Colombia

     
  2. [2] Universidad de La Salle
• Localización: Semestre económico, ISSN-e 0120-6346, Vol. 21, Nº. 49 (Octubre-Diciembre), 2018, págs. 171-197
• Idioma: español
• Títulos paralelos:
  • Financiamento especulativo da moradia na Colômbia: uma análise da dinâmica dos preços, 2000-2016
  • Speculative financing of housing in Colombia: an analysis of price dynamics, 2000-2016
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• Resumen
  • español

    El presente trabajo estudia la dinámica de los precios de la vivienda en Colombia para el periodo 2000 a 2016. Se presentan los fundamentos teóricos no-convencionales para la determinación del precio, junto con dos estrategias cuantitativas: 1) un estudio descriptivo del mercado y la posible fragilidad financiera que ha permitido el incremento de los precios de la vivienda nueva; y 2) un modelo econométrico VEC que captura los determinantes de corto y largo plazo del precio. Se concluye que la dinámica del precio de la vivienda está influenciada por el crédito hipotecario y los costos de construcción, y presenta una fuerte relación de largo plazo entre el comportamiento actual y previo de los precios, evidentes en los escenarios financieros especulativos.

  • English

    This paper studies the dynamics of housing prices in Colombia from 2000 to 2016. The non-conventional theoretical foundations for price determination are presented, along with two quantitative strategies: 1) a descriptive study of the market and the possible financial fragility that has allowed the increase in prices of new housing; and 2) a VEC econometric model that captures the short and long term price determinants. The paper concludes that the dynamics of housing prices is influenced by mortgage loans and construction costs, and has a strong long-term relationship between current and previous behavior of prices, made evident in speculative financial scenarios.

  • português

    O presente trabalho estuda a dinâmica dos preços da moradia na Colômbia no período de 2000 a 2016. Apresentam-se os fundamentos teóricos não convencionais para a determinação do preço, juntamente com duas estratégias quantitativas: 1) um estudo descritivo do mercado e da possível fragilidade financeira que permitiu o aumento dos preços de imóveis novos, e 2) um modelo econométrico VEC que captura os determinantes de curto e longo prazo do preço. Conclui-se que a dinâmica do preço da moradia é influenciada pelo crédito hipotecário e pelos custos de construção, além de apresentar uma forte relação de longo prazo entre o comportamento atual e prévio dos preços, evidentes nos cenários financeiros especulativos.