Urbanismo. Impugnabilidad indirecta de delimitación de unidad de ejecución. Reparcelación en la que se incluyen terrenos ya urbanizados con anterioridad

• Autores: Mariano Ayuso Ruiz-Toledo
• Localización: CEFLegal: Revista práctica de derecho. Comentarios y casos prácticos, ISSN-e 2697-2239, ISSN 2697-1631, Nº. 7-8, 2001
• Idioma: español
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• Resumen

  • Enunciado:

    El Ayuntamiento de X aprobó definitivamente en fecha 12 de noviembre de 1996 el proyecto de reparcelación de la Unidad de Ejecución núm. «N» del Sector «S» de dicho término municipal. La Unidad había sido previamente delimitada en 1994.

    En el ámbito de la Unidad se encontraba incluida una amplia zona de suelo urbanizable -hasta entonces con un destino eminentemente agrícola- y una zona menor en la que el suelo se encontraba clasificado como suelo urbano y que -por su peculiar configuración como urbanización de iniciativa privada- se había producido la urbanización completa muchos años atrás.

    Los propietarios de la urbanización privada no reaccionaron frente a la delimitación de la Unidad, pero al aprobarse el proyecto de reparcelación -en el que no se alteran sus fincas, pero sí implica el asumir importantes cargas urbanísticas- pretenden impugnar el mismo.

    • Cuestiones planteadas:

    - Posibilidad de los propietarios de impugnar la reparcelación en razón a la delimitación de la Unidad, pues dicha delimitación fue consentida por los mismos.

    - Admisibilidad de que la Administración incluya en una reparcelación suelo urbanizable -sin servicios urbanísticos algunos-, junto con terrenos clasificados como urbanos y totalmente urbanizados y edificados -en los que los propietarios cumplieron en su momento las obligaciones y cargas urbanísticas y patrimonializaron el aprovechamiento conforme a las normas entonces en vigor-, con el consiguiente reparto entre ellos de las cargas urbanísticas, incluidas las cesiones.