Resumen de La reforma de los arrendamientos de vivienda: el Real Decreto Legislativo 21/2018
- español
Ni el RDL 21/2018 ni las propuestas que se realizan para reformar la legislación sobre arrendamientos urbanos son suficiente para lograr un equilibrio entre los derechos y obligaciones de las partes del contrato porque no tienen en cuenta los contratos de larga duración, los sistemas de control de rentas, no proponen una mejora sustancial del proceso de desahucio ni facilitan suficientemente el acceso a la vivienda. Por este motivo, consideramos que en España es necesario reorientar la reforma de la Ley de arrendamientos urbanos teniendo en cuenta el derecho comparado de aquellos países que han logrado que el alquiler sea una alternativa real al régimen de propiedad con los contratos indefinidos, los sistemas de renta referenciada, el fraccionamiento de la fianza y los mecanismos extrajudiciales de resolución de controversias.
- English
Neither the Royal Law-Decree (RDL) 21/2018 nor the proposals being made to reform the legislation on urban leases are sufficient to achieve a balance between the rights and obligations of the contractual parties, because they do not take into account long-term contracts and systems of rental charges control, and do not propose a substantial improvement in the eviction process nor do they provide sufficient access to housing. For this reason, we believe that in Spain it is necessary to reorient the reform of the Urban Leases Act taking into account the comparative law in those countries that have managed to make the rental a real alternative to the system of real estate ownership with permanent contracts, systems of referenced income, the fractionation of the bail and the out-of-court mechanisms for dispute resolution.
