Determinantes del precio de la vivienda en Bucaramanga

• Autores: Juan Carlos Rodríguez Marín, Pedro Fernando Delgado Jaimes, Taide Botello Velasco
• Localización: Equidad y Desarrollo, ISSN-e 2389-8844, ISSN 1692-7311, Nº. 30, 2018, págs. 39-59
• Idioma: español
• Títulos paralelos:
  • Determinantes do preço da moradia em Bucaramanga
  • Determinants of housing prices in Bucaramanga
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• Resumen
  • español

    El objetivo del artículo fue analizar los cambios en los determinantes del precio de la vivienda en Bucaramanga, en 2005 y 2012, luego de la implementación del sistema de transporte público Metrolínea. Para el análisis, se utilizó el método de precios hedónicos, que explica cómo el conjunto de características convencionales y atributos del entorno de las viviendas influyen en la disposición a pagar de los consumidores. Los resultados sugieren que las características del inmueble y los atributos convencionales, como estrato, tipo de vivienda y tenencia de garaje, tienen mayor relevancia que los atributos de calidad ambiental. Asimismo, se evidencia un cambio en la significancia en algunas variables de un periodo a otro, lo cual supone la existencia de nuevas variables que pueden explicar el comportamiento de los precios de la vivienda y que podrían estar relacionadas con la puesta en marcha del nuevo sistema de transporte público.

  • English

    This article aims to analyze changes in the determinants of housing prices in Bucaramanga in 2005 and in 2012, after the implementation of the Metrolínea public transport system. The analysis uses the hedonic pricing method, which explains how the set of conventional characteristics and attributes of the housing environment influences the consumers’ willingness to pay. The results suggest that the characteristics of the property and its conventional attributes, such as social stratum, type of housing, and tenancy of a garage, have greater relevance than attributes of environmental quality. Similarly, the study evidenced a change in the significance of some variables from one period to another, which implies the emergence of new variables that may explain the behavior of housing prices and which could be related to the implementation of the new public transport system.

  • português

    O objetivo do artigo foi analisar as mudanças nos determinantes do preço da moradia em Bucaramanga, em 2005 e 2012, depois da implementação do sistema de transporte público Metrolínea - Linha de Metrô. Para a análise, utilizou-se o método de preços hedônicos, que explica como o conjunto de características convencionais e atributos do entorno das moradias influem na disposição a pagar dos consumidores. Os resultados sugerem que as características do imóvel e os atributos convencionais, como estrato, tipo de moradia e posse de garagem, têm mais relevância do que os atributos de qualidade ambiental. Da mesma forma, evidencia-se uma mudança na significância em algumas variáveis entre um período e outro, o que supõe a existência de novas variáveis que podem explicar o comportamento dos preços da moradia e que poderiam estar relacionadas à realização do novo sistema de transporte público.