Resumen de La exceptio non (rite) adimpleti contractus en los préstamos hipotecarios
- español
Nos podemos encontrar en ocasiones con situaciones donde la entidad prestamista aplica a un préstamo hipotecario un tipo de interés superior al que realmente correspondería según las condiciones pactadas. Si tras poner dicha situación en conocimiento de la entidad bancaria, se negase ésta a aplicar el interés correspondiente con la consiguiente devolución de lo cobrado en exceso, se plantea en este trabajo la posibilidad por parte del prestatario de suspender el pago de las cuotas del préstamo que se vayan devengando, justificado por el incumplimiento del prestamista y hasta el correcto cumplimiento de éste, mediante la alegación de la «exceptio non (rite) adimpleti contractus»
- English
On occasions we face situations where the lender entity applies to a mortgage loan a higher interest rate than the one that should be applied according to the agreed terms. In this paper we analyse those cases where, after bringing this situation to the attention of the banking entity, the later refuses to apply the appropriate interest rate with the consequent return of payment obtained in excess, paying attention to the possibility for the borrower to suspend payment of instalments of the loan accrued, justified by the breach of the loan contract until the correct fulfilment of the mortgage loan, through the allegation of the exceptio non (rite) adimpleti contractus (defence of non-performance of the contract)
