La incidencia de la calificación energética sobre los valores residenciales: un análisis para el mercado plurifamiliar en Barcelona

• Marmolejo Duarte, C. ^[1]
  1. [1] Universitat Politècnica de Catalunya

     Universitat Politècnica de Catalunya

     Barcelona, España

     
• Localización: Informes de la construcción, ISSN 0020-0883, Vol. 68, Nº. 543, 2016
• Idioma: español
• Títulos paralelos:
  • The incidence of the energy rating on residential values: an analysis for the multifamily market in Barcelona
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• Resumen
  • español

    Este artículo estudia de forma pionera en España la incidencia de la calificación energética sobre los valores residenciales. Para ello se analizan, mediante un modelo hedónico, datos de precios de venta de la Barcelona metropolitana. Los resultados sugieren que pasar de una calificación G a una A incrementa el valor en un 5,11 %, equivalente de media a 16,07 euros/m2/escalón (aunque existe un extra para las viviendas A). Este sobrevalor es, en términos relativos, muy inferior al de otras ciudades europeas y, en términos absolutos, menor que los sobrecostes relativos una mejora en la calificación energética reportados previamente. Además, la enorme ausencia de información energética en la comercialización parece responder a una estrategia para ocultar la pobre calificación del parque edificado y agravar la asimetría informativa. Todo junto ensombrece la eficacia de la Directiva Europea de Eficiencia Energética tal como ha sido transpuesta en nuestro país, y clama por su rediseño.

  • English

    This paper studies in a novel way the incidence of the energy rating on residential values in Spain. Real estate sale values in metropolitan Barcelona are analyzed using a hedonic model. The results suggest that moving from a G to an A rating increases the value by 5.11 %, equivalent to an average of 16.07 euros/m2/step (although there is an extra for grade A housing).This surplus is, in relative terms, much lower than in other European cities and, in absolute terms, less than the previously reported extra costs expended on improving the energy rating. In addition, the huge lack of energy rating information in the market seems to respond to a strategy to hide the poor rating of the building stock and aggravate the information asymmetry. All together overshadows the effectiveness of the European Energy Efficiency Directive as has been implemented in our country, and calls for its redesign.