Los procesos de desahucio de vivienda arrendada por falta de pago y las situaciones de especial vulnerabilidad. Un acercamiento al análisis geográfico y estadístico del desahucio

• Autores: Ana María Rodríguez Tirado
• Localización: Práctica de tribunales: revista de derecho procesal civil y mercantil, ISSN 1697-7068, Nº. 135, 2018, pág. 8
• Idioma: español
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• Resumen
  • español

    La regulación del juicio de desahucio de vivienda arrendada por falta de pago del art. 440.3 LEC (regulación común para tramitar pretensiones de desahucio por falta de pago referidas a cualquier finca arrendada, urbana o rústica, destinada a otro uso), que ha permanecido estable en el último lustro, si bien se vislumbran nuevas reformas (alguna proposición de ley). Ello permite realizar un balance de la evolución legislativa en la materia hasta la vigente situación procesal para analizar su adecuación a la realidad social, que aún arrastra coletazos de la crisis económica de mediados de los dos mil y que conllevó el aumento de procesos de desahucio de vivienda habitual por falta de pago con los subsiguientes lanzamientos. A este respecto, se analiza el impacto de las situaciones de especial vulnerabilidad con riesgo de exclusión social, junto el derecho a la vivienda digna y a la protección jurídico-social fomentada desde la Unión Europea, en los desahucios de vivienda arrendada por falta de pago y, en lo que nos concierne, si existe un tratamiento procesal diferenciado en la Ley de Enjuiciamiento Civil (o en otra norma procesal foránea) en estos casos. El trabajo se completa con el análisis de datos objetivos del desahucio provenientes de las estadísticas oficiales disponibles (Consejo General del Poder Judicial e Instituto Nacional de Estadística) a fin de visualizar el impacto de las modificaciones en España, en particular, del juicio de desahucio del art. 440.3 LEC desde 2009 hasta 2013. En la medida en que se ha sido necesario comparar ambas realidades sociales, se ha contrastado estos datos con los provenientes de las ejecuciones hipotecarias de vivienda habitual (con medidas de protección específica en situaciones de especial vulnerabilidad con riesgo de exclusión social).

  • English

    he regulation of eviction trial of rented habitual residence for non-payment of Article 440.3 LEC (same regulation to proceeding of eviction claims for non-payment of any property leased, urban or rural, for another use), which has remained stable in the last five years, although new reforms are envisaged (some draft law). This allows a balance to be made of the legislative evolution in this area up to the current procedural situation to analyse its adaptation to the social reality, which is still being dragged along by the economic crisis of the mid-twenties and which led to an increase in the number of evictions from habitual residence due to lack of payment with the subsequent launches. In this respect, the impact of situations of special vulnerability with risk of social exclusion is analysed, together with the right to decent housing and the legal and social protection promoted by the European Union, on evictions from rented housing due to lack of payment and, as far as we are concerned, whether there is a differentiated procedural treatment in the Civil Procedure Act (or in other foreign procedural regulations) in these cases. The paper is completed with the analysis of objective eviction data from the available official statistics (General Council of the Judiciary and National Statistics Institute) in order to visualize the impact of the modifications in Spain, in particular, the eviction trial of Article 440.3 LEC from 2009 to 2013. To the extent that it has been necessary to compare both social realities, these data have been contrasted with those from habitual home foreclosures (with specific protection measures in situations of special vulnerability with risk of social exclusion).

    KeywordsEvic