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Herramientas en relación con la vivienda vacía en España. Estudio comparado

    1. [1] Ministerio de Fomento
  • Localización: Ciudad y territorio: Estudios territoriales, ISSN-e 2659-3254, ISSN 1133-4762, Nº 197, 2018, págs. 577-608
  • Idioma: español
  • Títulos paralelos:
    • Tools about empty housing in Spain. Comparative study
  • Enlaces
  • Resumen
    • español

      El exceso de viviendas vacías es una realidad en nuestro parque inmobiliario y ello conlleva una serie de problemas de diversa naturaleza: urbana, social y económica, a los que los poderes públicos han de hacer frente. Durante los años más duros de la crisis económica, y aún hoy, este fenómeno contrasta con las situaciones de vulnerabilidad y emergencia social a las que se han visto sometidas muchas familias por la pérdida de su vivienda habitual con motivo de un desahucio. Para afrontar esta situación, diez Comunidades Autónomas han aprobado leyes reguladoras de la función social de la propiedad, de emergencia social y acceso a la vivienda, con medidas de contenidos similares, para movilizar el parque de viviendas vacías. Estas normas introducen medidas de fomento, como la intermediación en el mercado del alquiler, pero también medidas coercitivas como la imposición de multas, la regulación de impuestos y hasta el alquiler forzoso y la expropiación temporal del uso de las viviendas vacías. Estas leyes han sido muy controvertidas y, de hecho, fueron recurridas por el Estado ante el Tribunal Constitucional (TC) por entender que se vulneraban sus competencias exclusivas reconocidas por la Constitución española.

      Hasta el momento, el TC ha dictado sentencia sobre las leyes de Andalucía, Navarra, Canarias, Cataluña y Valencia , en las que se ha declarado la constitucionalidad de la mayoría de los preceptos recurridos y también se han confirmado determinadas competencias estatales, entre ellas la posibilidad de abordar una legislación sobre vivienda que fije las condiciones básicas uniformes que garanticen la igualdad de todos los españoles.

      A la vista de esta producción normativa y de las sentencias ya dictadas, se realiza este estudio comparado de la regulación autonómica, toda vez que es previsible que el Alto Tribunal resuelva los recursos pendientes en el mismo sentido, pese a que existan contenidos novedosos en algunas de las Leyes aún pendientes de sentencia, que requerirían sus propios pronunciamientos expresos.

    • English

      The excessive amount of empty housing is a reality in our real-state park and it involves some troubles of different nature: urban, social and economic, that the public authorities have to face. During the worst years of the economic crisis, and still today, this phenomenon contrasts with the vulnerability and social emergency suffered from a lot of families that have lost their principal home due to an eviction. To overcome this situation, ten regional governments have approved several laws about the social function of the property, social emergency and access to housing, with measures of similar contents, to mobilize the vacant housing units. This regulation contains measures to stimulate the market, like the mediation in the rental housing market, but also enforcement measures like fines or taxes on the property of vacant houses and even the compulsory rental or temporal expropriation of unoccupied dwellings. These laws have been very controversial and, in fact, they were brought to the Constitutional Court by the State which understood that its national functions recognized by the Spanish Constitution, had been violated.

      Nowadays the Constitutional Court has solved the judicial statements about Andalucía, Navarra, Canarias, Cataluña y Valencia regulations, and has concluded about the constitutionality of most of the precepts appealed but also certain state functions have been confirmed, among them the possibility of developing a «housing law» that sets the basic uniform conditions that guarantee the equality of all Spaniards. Due to this normative production and the sentences issued, the paper studies the regional regulation since it is very probable that the Court will solve the other issues in the same way although there are new contents in some of the laws still pending judgment, which would require their own express pronouncements.


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