La esencialidad del retraso en la entrega en el contrato de compraventa de inmuebles en construcción. La carencia de licencia de primera ocupación como causa de resolución. Estudio jurisprudencial

• Autores: José Miguel Revilla Torres
• Localización: Actualidad civil, ISSN 0213-7100, Nº 6, 2018
• Idioma: español
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• Resumen
  • español

    La resolución contractual en el ámbito específico de los inmuebles en construcción ha generado un importante debate jurídico de manera significativa en relación con el retraso en la entrega. La jurisprudencia de la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo ha evolucionado paulatinamente, alentada por los textos que conforman el Derecho europeo de Contratos, asentando el concepto de «incumplimiento esencial» para justificar la resolución del contrato. Este artículo se centra en verificar si la carencia de licencia de primera ocupación en la fecha de entrega pactada se asimila a un incumplimiento esencial que conlleva la resolución automática de la relación contractual, analizándose la jurisprudencia más reciente de la Sala 1ª del TS en la materia.

  • English

    The contractual resolution in the specific field of real state under construction has generated an important legal debate in a significant way in relation to the delay in delivery. The jurisprudence of the Civil Chamber of the Supreme Court has gradually evolved, encouraged by the texts that make up the European Law of Contracts, establishing the concept of «essential breach» to justify the termination of the contract. This paper focuses on verifying if the lack of first occupation license on the agreed delivery date is considered an essential breach that entails the automatic resolution of the contractual relationship, analyzing the most recent jurisprudence of the 1st Chamber of the TS on the matter.