Spanish law of residential leases: Historical developments and current regulation and trends

• Autores: Rosa Maria Garcia Teruel
• Localización: Revista Electrónica de Direito. RED, ISSN-e 2182-9845, Nº. 3, 2017
• Idioma: inglés
• Títulos paralelos:
  • Derecho de arrendamientos de vivienda en España: evolución histórica, normativa vigente y tendencias
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• Resumen
  • español

    El mercado de alquiler de vivienda en España ha sido regulado durante décadas por la normativa especial de arrendamientos urbanos. La normativa especial tiene por objeto proteger a los inquilinos, que se consideran la parte débil del contrato, mientras que las disposiciones generales para los arrendamientos en el Código Civil español solo son aplicables de forma subsidiaria. El objetivo de este artículo es proporcionar una visión general del marco jurídico español para los arrendamientos de vivienda, teniendo en cuenta el desarrollo histórico de esta normativa especial, los derechos y obligaciones de las partes y las disposiciones imperativas para este tipo de contrato. Desde 2013, la liberalización de este régimen está poniendo en peligro la estabilidad, la asequibilidad y la flexibilidad de los arrendatarios, lo que ha conllevado que la Comunidad Autónoma de Cataluña proponga unos principios para regular una futura Ley de arrendamientos de vivienda en este territorio

  • English

    The housing rental market in Spain has been regulated for decades through special rules on urban leases. This special regulation is aimed to protect tenants, who are considered the weak part of the contract, while the general provisions for leases in the Spanish Civil Code are only subsidiarily applicable. The purpose of this article is to provide a broad view of the Spanish legal framework for tenancies, taking into account the historical development of special rules on urban leases, including rights and obligation of the parties and mandatory provisions for this kind of contract. Since 2013, the liberalization of this regime is jeopardizing tenants’ stability, affordability and flexibility, which had lead to a proposal for new rules in Catalonia