Resumen de Italian residential tenancies: history and perspectives
- English
Since the beginning of the 20th century, Italian residential tenancies have been regulated through various special statutes, with the common purpose of protecting tenants with mandatory rules aimed at stability and affordability. In this context the mainly dispositive rules regarding tenancies in the Italian Civil Codes have always had a residual application. Since the last general reform in 1998, the residential sector has experienced a “controlled liberalization” which had to cope with the significant changes in the housing market in the years prior to and after the beginning of the economic crisis. This article provides an overview of the regulatory framework for tenancies, highlighting the successes and difficulties of this sector which, despite its progressive reshaping in favour of homeownership, still plays a crucial role for the housing needs of our society
- italiano
Dai primi anni del ventesimo secolo, le locazioni ad uso residenziale in Italia sono state disciplinate mediante una successione di leggi speciali aventi in comune l’obiettivo di proteggere il conduttore con norme imperative riguardanti la stabilità della locazione e il livello dei canoni. In un simile contesto, le norme contenute nel Codice civile italiano, di natura prevalentemente dispositiva, hanno sempre avuto applicazione residuale. A partire dall’ultima riforma completa della materia nel 1998, il settore residenziale ha conosciuto una “liberalizzazione controllata”, che ha dovuto far fronte ai significativi cambiamenti avvenuti nel mercato immobiliare negli anni precedenti e successivi allo scoppio della crisi economica. Questo articolo fornisce una panoramica del contesto normativo delle locazioni, sottolineando successi e problematiche di questo settore che, nonostante il suo progressivo ridimensionamento a favore della proprietà dell’abitazione, svolge ancora un ruolo cruciale nel rispondere al bisogno abitativo della nostra società.
