Consideraciones generales en torno al Proyecto de ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario

• Ana Isabel Berrocal Lanzarot ^[1]
  1. [1] Universidad Complutense de Madrid

     Universidad Complutense de Madrid

     Madrid, España

     
• Localización: Actualidad civil, ISSN 0213-7100, Nº 1, 2018
• Idioma: español
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• Dialnet Métricas: 5 Citas
• Resumen
  • español

    El Proyecto de Ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario tiene por objeto, incorporar parcialmente al ordenamiento jurídico español el régimen de protección previsto en la Directiva 2014/17/UE del Parlamento Europeo y del Consejo de 4 de febrero de 2014 sobre los contratos de crédito celebrados con los consumidores para bienes inmuebles de uso residencial; y, asimismo, introduce una serie de previsiones normativas con el objeto de potenciar la seguridad jurídica, la transparencia, el crédito responsable y buscar el equilibrio entre las partes en los contratos de préstamo o crédito con garantía inmobiliaria. Será de aplicación a los contratos de préstamo concedidos por personas físicas o jurídicas que realicen dicha actividad de manera profesional cuando el prestatario, el fiador o garante sea una persona física y dicho contrato suponga bien la concesión de préstamos con garantía hipotecaria u otro derecho real de garantía sobre un inmueble de uso residencial, o bien cuando se trate de la concesión de préstamos cuya finalidad sea adquirir o conservar derechos de propiedad sobre terrenos o inmuebles construidos o por construir, siempre que el prestatario, el fiador o garante sea un consumidor. El presente estudio se va a centrar en el análisis de tal Proyecto de Ley que, actualmente se está tramitando en el Congreso de los Diputados destacando las principales novedades regulatorias que, se contienen en el mismo respecto de la normativa actual, a la vez que un juicio crítico, poniendo, asimismo, de manifiesto las posibles deficiencias y modificaciones que, pueden llevarse a cabo en trámite de enmiendas.

  • English

    The aim of the Bill regulating real estate credit contracts is to partly incorporate to the Spanish legal system the system of protection provided for in Directive 2014/17/EU of the European Parliament and of the Council of 4 February 2014 on credit agreements for consumers relating to residential immovable property; and, it also introduces a number of regulatory provisions with the aim of enhancing legal certainty, transparency, responsible credit and the balance between the parties to the loan contracts or real estate guarantee credit agreements. It shall apply to loan contracts granted by natural or legal persons who carry out this activity in a professional manner when the borrower, the guarantor or collateral guarantor is a natural person, and such contract involves the granting of loans with a mortgage guarantee or other guarantee right in rem on a residential immovable property, or in the case of the granting of loans whose purpose is to acquire or retain ownership rights to land or buildings built or to be built, provided that the borrower, the guarantor or collateral guarantor is a consumer. The present study will focus on the analysis of that Bill that is currently being studied in the Congress of Deputies highlighting the main regulatory developments, compared to the regulations currently in force, issuing at the same time a critical opinion, also highlighting the possible shortcomings and modifications that can be carried out through amendments.