Discrepancia de cabida en la compraventa de un inmueble en Derecho Civil Español

• Philipp Sahm, LL.M. ^[1]
  1. [1] European University Institute

     European University Institute

     Firenze, Italia

     
• Localización: Actualidad civil, ISSN 0213-7100, Nº 12, 2017
• Idioma: español
• Texto completo no disponible (Saber más ...)
• Resumen
  • español

    En este artículo se considera el notorio problema de la discrepancia de cabida en compraventas de inmuebles según los arts. 1469 y ss. CC. Se hace hincapié particularmente en los casos en los que el comprador constata que el inmueble adquirido tiene una cabida menor a lo previsto en el contrato. Tras exponer la sistemática legal se pasa a examinar la jurisprudencia del Tribunal Supremo al respecto desde el punto de vista práctico. El análisis doctrinal pone de relieve que las soluciones tradicionales no ofrecen criterios suficientemente claros para la aplicación de los arts. 1469 y 1471 CC. Ante la ausencia de una doctrina establecida se presenta una propuesta alternativa de cómo puede hacerse la distinción principal entre el art. 1469, pfo. 2.° y el art. 1471 CC. El punto de partida para ello es una sentencia de poca consideración del Tribunal Supremo que facilita una solución factible de la cuestión de delimitación. El debate doctrinal sobre esta problemática sirve como ejemplo para la necesidad de una jurisdicción más dogmática por parte del Tribunal Supremo. Por lo tanto se aboga por una unificación de doctrina por el Tribunal Supremo.

  • English

    This article considers the well-known problem of discrepancies in land area in real estate transactions pursuant to the articles 1469ff of the Spanish Civil Code. It will focus particularly on the cases in which the sold property turns out to be smaller than previously agreed. Following an initial consideration of the legal regulations, it then examines the case law of the Spanish Supreme Court on this matter from a practical perspective. The doctrinal analysis shows that the traditional solutions do not offer clear cut criteria for the application of the articles 1469 and 1471. In the absence of an established doctrine on how to draw the distinction between article 1469 and 1471 Spanish Civil Code, this article argues for an alternative solution. A little-known judgment functions as the starting point because it offers a practical solution and a clear differentiation. The doctrinal debate about this issue can itself serve as an example of the need for a more dogmatic approach in the case law of the Spanish Supreme Court. Hence, this article calls upon the Spanish Supreme Court to unify doctrine on this matter.