160 East 22 nd Street

• Localización: ARQ, ISSN-e 0717-6996, ISSN 0716-0852, Nº. 96, 2017, págs. 86-95
• Idioma: inglés
• Enlaces
  • Texto completo (pdf)
• Resumen
  • español

    En función del bien común, los instrumentos normativos - rasantes, alturas, etc. - definen el volumen máximo a construir en un terreno urbano. Con la venta de derechos de aire, sin embargo, el incentivo a transar las partes ociosas de un volumen construible termina siendo una forma de subvertir la normativa sin afectar el espacio público. Este caso muestra cómo la combinación entre el instrumento normativo y la negociación entre privados puede definir por completo la forma del volumen del edificio.

  • English

    Normative urban instruments - such as setbacks, heights, etc. - define the maximum volume to be built on urban plots so as to ensure common good. With the chance of selling air rights, however, the incentive to trade the idle shares of a building’s volume becomes a way of subverting the law without affecting public space. This example shows how the combination of regulatory instruments and the compromise between private parties can completely define the form of a building.