Resumen de Regulación y mercado de suelo en España. Presupuestos para el debate

Alexey Martín López, Alicia Camas

• español

  En España, el aumento de los precios del suelo ha sido objeto de especial atención por estudiosos, legisladores y agentes económicos. Una de las respuestas a ello ha sido, desde la política estatal de suelo, el aumento de la oferta, a partir de la premisa de que ello contribuiría a bajar los precios. La citada estrategia no produjo los resultados esperados. Sin embargo, en los últimos años se ha pretendido reactivarla. En el presente trabajo se procede a realizar un análisis de las principales características del mercado de suelo, su interdependencia con la planificación urbanística y con el Derecho. De esta manera, se explican las causas de su fracaso y se pone de manifiesto el error que implicaría asumir sus premisas nuevamente.

• português

  Em Espanha, o aumento dos custo dos solos tem sido objeto de uma atenção especial por estudiosos, legisladores e agentes económicos. Uma das soluções foi, partindo da política estatal do solo, o aumento da oferta, tendo em vista a premissa de que ao aumentá-la os preços desceriam. Esta estratégia não obteve os efeitos esperados, apesar de se terem feito esforços nos últimos anos para poder recuperá-la. No presente trabalho procede-se a realizar uma análise das principais características do mercado do solo e da sua interdependência com a planificação urbanística e com o Direito. Desta forma, pretende-se a explicação das causas do seu fracasso e evidencia-se o erro que implicaria assumi-las de novo com os mesmos pressupostos.

• English

  Experts, policy makers and economic agents have focused on the study of the rise of land prices in Spain. One of the solutions proposed by land use public policy was to increase supply, based on the premise that by increasing it, prices would decrease. This strategy did not produce the expected results. Nevertheless, in recent years there have been efforts to bring this approach back. This paper analyzes the main features of the land market, its interdependence with urban planning and law. In this way, the causes of failure are exposed, as a way of ensuring the same mistakes are not repeated.