El inmueble: significantes de su valor

• Autores: José Vicente Ferrando Corell, Juan Ferrando Ortiz, Adela Ferrando Ortiz
• Localización: ACE: architecture, city and environment, ISSN-e 1886-4805, Nº. 34, 2017, págs. 123-142
• Idioma: español
• Títulos paralelos:
  • The property: Significant value
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• Resumen
  • español

    En los análisis que se realizan sobre materia de valoración inmobiliaria, es habitual abordar su tratamiento señalando una pretendida cantidad monetaria que lo represente.

    Sin embargo, para que ello sea posible, se debería previamente señalar y estudiar los fundamentos que le dotan de valor. Es decir, la cualidad o cualidades que singularizan a un bien frente a otros; aquellas por las que se le reconoce su valor.

    Ya conocemos que las cualidades de valor tanto pueden ser tangibles como intangibles, si bien estas últimas cualidades no han sido tratadas en el mundo inmobiliario como merecen ya que, como veremos, su influencia real en la consideración de su valor económico, es esencial.

    Este planteamiento nos obliga a introducirnos en el mismo hecho existencial del bien, lo que no es de fácil acceso pues requiere hacerlo desde la axiología, antropología, psicología y sociología, como puertas de entrada, de tal forma que nos posibiliten la reflexión sobre cualidades de valor que se encuentran en su esencia.

    Todo ello nos permitirá comprender el aprecio que poseen los bienes inmuebles en una sociedad de economía de libre mercado, fuera de los ya conocidos valores tangibles que proporciona el conocimiento de la materialidad del bien y el estado en el que se encuentra al paso del tiempo, así como del mantenimiento al que se le ha sometido.

  • English

    In the analysis undertaken on the matter of property valuation, it is used to face this concern by determining a monetary quantity, which would represent the value of the property.

    In order to do so, the grounds that provide this value should be studied and pointed out first. In other words, the quality or qualities that singles out a property among others.

    It is already known that the attributes of a value could be either tangible or intangible. The latter have not been treated properly in the property sector. As it will be shown, these intangible properties are essential due to the real influence that puts on the final economic valuation of a property.

    To take this approach obliges to enter in the existential fact of the good itself. That is not easy because it demands to get into this approach from different perspectives: axiology, anthropology, psychology and sociology. These sciences would facilitate the consideration about the qualities of the values which are in its essence.

    This method would allow the understanding of the appreciation that properties own in a free market society, which would be out of the values provided by the materiality of the good itself, such as the maintenance condition.