Permuta de solar por obra a construir. Fijación del porcentaje final de permuta en la obra ejecutada y la indemnización de daños y perjuicios por el retraso en la entrega de los inmuebles: Tribunal Supremo, Sala Primera, de lo Civil, Sentencia 245/2016 de 13 Abr. 2016, Rec. 776/2014

• Localización: Actualidad civil, ISSN 0213-7100, Nº 5, 2016, págs. 102-113
• Idioma: español
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• Resumen

  • PERMUTA. De solar por obra a construir. Acción declarativa de validez y eficacia del contrato. Se establece la superficie total del solar a la que afecta el contrato y cuál es la aportada por los actores para obtener su porcentaje de la obra ejecutada. La reclamación de indemnización de daños y perjuicios por el retraso en la entrega de las viviendas y plazas de garaje no precisa del previo establecimiento de una cláusula penal. Se determina el lucro cesante atendiendo al precio de alquiler de las viviendas que los perjudicados podrían haber obtenido en caso de su entrega en el tiempo pactado. Que se aprecie concurrencia de culpas por la actuación de los demandantes conlleva su moderación pero no su eliminación. Se reduce a la mitad la cantidad mensual que procede por indemnización del retraso. Se absuelve al administrador de la sociedad codemandada. En anterior proceso se declaró que actuó en nombre de dicha entidad, única titular de los derechos y obligaciones derivadas del contrato. RECURSO EXTRAORDINARIO POR INFRACCIÓN PROCESAL. La sentencia recurrida incurre en incongruencia al dejar de resolver sobre la integridad de una de las pretensiones de las partes, aunque no conlleva su nulidad.

    Las sentencias de instancia estimaron parcialmente la demanda y declararon la plena validez y perfección del contrato privado de permuta suscrito y la forma de cumplimiento del mismo. El Tribunal Supremo estima parcialmente los recursos extraordinario por infracción procesal y de casación interpuestos por la parte demandante y estima en parte la demanda, fijando el porcentaje final de permuta en la obra ejecutada y la indemnización de daños y perjuicios por el retraso en la entrega de los inmuebles, absolviendo al administrador codemandado.