Préstamo hipotecario destinado a la adquisición de una vivienda y ampliado después para otros usos. Nulidad por abusiva de la cláusula que fija los intereses de demora: Tribunal Supremo, Sala Primera, de lo Civil, Sentencia 364/2016 de 3 Jun. 2016, Rec. 2499/2014

• Localización: Actualidad civil, ISSN 0213-7100, Nº 10, 2016, págs. 98-106
• Idioma: español
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• Resumen

  • PRÉSTAMO HIPOTECARIO. Destinado a la adquisición de una vivienda y ampliado después para otros usos. Nulidad por abusiva de la cláusula que fija los intereses de demora en el 19%. Aplicación de la normativa de protección de los consumidores. Cláusula no negociada individualmente. Control de contenido de abusividad de la cláusula. Indemnización desproporcionadamente alta en perjuicio del consumidor. El límite del interés de demora establecido en el art. 114.3 de la Ley Hipotecaria (triplo del interés legal del dinero) no garantiza el control de abusividad porque puede que el interés de demora convenido sea inferior al límite legal y, aun así, abusivo. Aplicación a los intereses de demora de los préstamos hipotecarios del mismo criterio establecido por el TS para los intereses de demora en préstamos personales, de tal forma que el límite de la abusividad queda fijado en dos puntos por encima del interés remuneratorio pactado. Consecuencias de la declaración de abusividad. Eliminación total de la cláusula, suprimiendo el incremento del tipo de interés que supone el interés de demora pactado, y la continuación del devengo del interés remuneratorio hasta que se produzca el reintegro de la suma prestada.

    El Juzgado de Primera Instancia estimó en parte la demanda y declaró nula la cláusula de intereses de demora. La AP Madrid revocó la sentencia y desestimó la demanda. El Tribunal Supremo estima el recurso de casación formulado por el demandante, mantiene la declaración de nulidad de la cláusula y declara que procede la aplicación del interés remuneratorio pactado.