El artículo 708 de la LEC y la necesidad del otorgamiento de escritura pública en las compraventas inmobiliarias

• Autores: Carolina del Carmen Castillo Martínez
• Localización: Actualidad civil, ISSN 0213-7100, Nº 11, 2016, págs. 58-73
• Idioma: español
• Texto completo no disponible (Saber más ...)
• Resumen
  • español

    La emisión de una declaración de voluntad integra una condena de hacer que, de ordinario, se impone como consecuencia necesaria de la existencia de una válida promesa de comprar o vender o de una compraventa ya perfeccionada pero en la cual la declaración de la voluntad negocial ha quedado documentada privadamente. La autora considera que el auto dictado en cumplimiento de la previsión contenida en el artículo 708 de la LECiv es título suficiente para causar la inscripción, toda vez que dicha resolución participa de la misma naturaleza pública que la escritura notarial –cuyo valor traditorio, al amparo de la disposición contenida en el artículo 1462, párrafo 2º, del CC, y desde una interpretación sistemática y extensiva del precepto que, desconocedor en su redacción originaria de la nueva previsión del actual artículo 708 de la Ley procesal, demanda una relectura- y que, además, el consentimiento de la parte demandada consta previamente prestado por haber sido suplido, ante la indolencia del obligado a su emisión, por la resolución judicial que lo tiene por manifestado, resultando que el requisito alusivo a la exigencia del otorgamiento de escritura pública debe entenderse en todo caso vinculado con la necesidad de cumplir la forma esencial del negocio jurídico en cuestión.

  • English

    The issuance of a declaration of intent involves a conviction with a positive obligation, which is, ordinarily, imposed as a necessary consequence of the existence of a valid promise to buy or sell or an already perfected purchase but in which the declaration of bargaining intent has been documented privately. The author believes that the writ made pursuant to the provision contained in Section 708 of the Civil Procedural Act (LEC) is sufficient to cause the registration title, since such resolution has the same public nature than the notarial deed —whose assignment (delivery) value, under of the provision contained in Section 1462, paragraph 2, of the Civil Code, and from a systematic and broad interpretation of a provision, which is unaware of the original wording of the new provision of the current Section 708 of the LEC, demands a rereading—. In addition, the consent that the defendant has previously issued figures as being supplied, due to the indolence of person enjoined to express it, by the judicial decision that declares it to have been issued, so that the allusive requirement to the prescription of granting public deed must be understood in any case as linked to the need to meet the essential form of the legal business in question.